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プレサンス ロジェ 伊丹郷町

現在、売出し中の『プレサンス ロジェ 伊丹郷町』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、適正価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：1件　最終更新日：2024年05月03日》

プレサンス ロジェ 伊丹郷町について

『プレサンス ロジェ 伊丹郷町』は、JR「伊丹駅」から北西方向へ徒歩4分、『伊丹市伊丹1丁目』にある総戸数34戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。北側約50mの場所を県道99号伊丹豊中線が走っています。この辺りは南北朝時代から戦国時代に築かれた有岡城の侍町だった場所。主郭があった場所は『有岡城跡史跡公園』として公園整備されており、子供たちにも人気のスポット。また江戸時代は日本一の酒造産地で、現在も古い酒蔵が点在しています。地勢は平坦（伊丹台地の東端）で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアンボンドスラブ工法のRC造10階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は金山工務店です。床スラブ厚は230mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に電気自動車用充電コンセント、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合50%）で、屋外平面式・屋内機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。 保育施設・学校は『やわらぎ保育園』徒歩4分、『有岡小学校』徒歩12分、『北中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　アリオ店』徒歩3分。その他『アイホール』と『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』が徒歩4分、『旧石橋家住宅』と『旧岡田家住宅・酒蔵』、『伊丹市立美術館』が徒歩5分の場所にあります。

所在
伊丹市伊丹1丁目
交通
JR福知山線「伊丹駅」徒歩4分
構造・階数
RC造10階建て
築年数
2021年3月築
総戸数
34戸
土地権利・敷地面積
所有権・2884.6㎡
学校区
有岡小学校・ 北中学校
専有面積
56.29㎡〜72.86㎡
駐車場
17台（総戸数34戸に対して約50％）
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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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