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ポイント
★山手の静かな住宅地！
★緑豊かな住環境！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★ペット可！（2匹、諸条件あり）
★眺望良好！
★南向きで採光良好！
★南北両面バルコニーで通風良好！
★専有面積98.41平米の3LDK+N！
★全居室6帖以上のゆったり設計！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『すみれガ丘小学校』徒歩12分！
★『コープミニ』徒歩5分！
★『すみれガ丘中央公園』徒歩3分！
チェックポイント
◇『御殿山中学校』徒歩19分◇土砂災害警戒区域内
◇駅との高低差約150m
特徴
- 新着
- 眺望有り
- ペット可
- ニュータウン
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング2番館』は、阪急「宝塚駅」から北方向へバス乗車8分・徒歩1分、『宝塚市すみれガ丘2丁目』にある総戸数525戸の大規模マンションです。バス停へは徒歩1分と近く、駅へは本数も多くスムーズにアクセス可能。周辺は第一種中高層住居専用地域内の山手の静かな住宅地で、スペイン語で「眺望」を意味する「ラ・ビスタ」シリーズのマンションが並んでいます。山の緑や街路樹、ところどころに配置された公園から、四季の移ろいを身近に感じられる住環境。阪急「宝塚駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約150m。敷地の一部が土砂災害警戒区域内にあります。広々とした敷地に東から1番館、2番館、3番館の全3棟が配置され、『ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング2番館』は中央に位置しています。エントランスにはオートロック・宅配ボックスあり。ペット可のマンションです（2匹まで、諸条件あり）。
この物件は10階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積98.41平米の3LDK+N。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン。バルコニーが両面にあるセンターインタイプです。LDKは約20.1帖、隣接する和室の引き戸を開放すれば約26.1帖大の空間に。室内廊下に面した納戸や主寝室（洋室約8.8帖）のウォークインクロゼットなど、大きな収納スペースが充実しています。トイレに手洗いカウンターがあるのもポイントです。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2024年4月時点）。
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩15分、『すみれガ丘小学校』徒歩12分、『御殿山中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コープミニ すみれガ丘』徒歩5分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩3分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
ヒストリー
-
1991.02.01
新築
-
2024.04.16
本サイトに公開
-
現在
-
2024.05.13
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング2番館 | 2024.04 | 18万円 |
- 町名
- 宝塚市すみれガ丘2丁目
- 築年月
- 1991年2月
- 交通
- バス8分・徒歩1分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 13本以上
- 買物施設
- 徒歩5分
- 小学校
- 徒歩19分
- 評点合計
- 67.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング2番館 1,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 急行（宝塚線のみ）、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～7時台、西宮北口方面平日7～8時のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス宝塚店、カラーフィールド宝塚店、Baan Hana（バーン・ハナ）阪急宝塚店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング2番館 1,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
宝塚市の市花である「すみれ」が街の名前になっているすみれが丘は「ラ・ビスタ宝塚」として、株式会社長谷川工務店（現在長谷工コーポレーション）により総合的に開発が進められたエリアです。「ラ・ビスタ」とは「眺望」という意味。南斜面地になっており阪神間を一望することができます。特に、その夜景は圧巻です。また、春には沢山の花で彩られ、秋には紅葉が楽しめます。総戸数150戸級の大規模マンションが立ち並ぶラ・ビスタは、「観られる都市」というコンセプトも持っており、宝塚市のいたるところでその全景を眺めることができ、夜にはすみれガ丘全体がイルミネーションのように輝きます。エリア内には教育施設、買物施設、郵便局や銀行、大小様々な公園などがあります。また、エリア外へのアクセスも便利で、阪急・JR「宝塚」駅まではバスで7～12分、「宝塚」駅から大阪、三宮へは約30分です。『すみれガ丘』のほとんどは、第1種中高層住居専用地域（中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されていますが、一部が第1種低層住居専用地域に指定されており、一戸建て専用のゾーンがあります。また『御殿山4丁目』は第1種低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅地で、『御殿山1丁目～3丁目』とは高低差があり、その間には中国自動車道が走っています。
注目スポット
（4件の口コミ）
ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。（2020.07.14時点）
（1件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
（1件の口コミ）
宝塚市の北部の山間、境野にある兵庫県立の公園です。2008年7月にオープンしたこの公園は、子供向けの遊具があるような一般的な公園と少し趣が異なります。できるだけ、コンクリートや鉄などの現在の工事方法を排除し、農村風景を再現した農舎を再現するなど自然にインパクトの少ない、公園整備を行っています。間伐を丁寧に行なった、よく陽の入る里山の散策道を歩くと、昔の人達がいかに山と共存してきたかなどに思いを馳せてしまいます。箱庭を歩くかのような低山のハイキングを心から満喫できます。いくつかのコースがありますが、展望台までは往復約1時間。ここに公園を作ろうと考え、行動に移した人に、心から拍手を送ります。（2020.07.14時点）
街の人の声
ひろひろ さん（当社のご契約者）
宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性／60歳／2人家族
宝塚らしい風景が楽しめる場所です。 自慢できること 緑が多く景色がとても良い。家からは宝塚の街並みが一望できる。周りに公園も多く 治安もいいので安心。バス停から家までがすぐなので、夜道の危険がない。宝塚駅周辺は歌劇団の女性に出会うことが多く宝塚らしい風景。 気になること 駅から徒歩では難しく、バスは頻繁にはあるが、やはり車は何かと必要だ。環境が良いが 飲食店やカフェもない。歌劇場前近辺は渋滞してることがある。夏は涼しく気持ちが良いが、冬は寒い。（部屋の中は暖かいが）風が冷たい。
まことん さん（当社のご契約者）
宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性／57歳／2人家族
車があれば便利な立地。電車は始発駅なので座れる。 自慢できること 関西の中でも宝塚は住みやすい地域だと思います。歩いて何でも揃う立地ではないが、バスも頻繁に通っているし、車があれば買い物には困らない。高台の立地なので、行きは駅まで歩いて20分強で降りられる。帰りはバスを使いますが、本数が多いので困らない。宝塚駅は始発なので、朝の通勤でも座れるのが良い。阪急電車とJR、どちらも利用できる。大阪にも神戸にも行きやすい。 気になること 周りが坂。近くにミニコープ、パン屋があるだけ。花屋とクリーニング屋さんがなくなった。最低限なんとかなるけれど、少し寂しいですね。空き店舗に散髪屋とかクリーニング屋とか、また来て欲しい。コープももう少しだけ品揃えがあると助かる。
マーク さん（当社のご契約者）
宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性／55歳／3人家族
子供からお年寄りまで住みやすい町です。 自慢できること 坂の上にあるので非常に景観が良く、特に休日はのんびりと過ごせます。非常に静かな土地なのでのんびりと過ごせます。自然も豊富で歩いて清荒神などの観光スポットに行けるのも魅力です。子供からお年寄りまで住みやすいと思います。 気になること 坂が多いので、歩いて駅まで出るのは大変かも知れません。交通はバスの本数はかなりあるので不便は感じないもののちょっとした用事で毎回バス代がかかるのも大変かも知れません。休日などは坂を降りる道も混むので、時間の余裕をみなければならないと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ すみれガ丘
教育施設
すみれ幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
すみれガ丘小学校 詳細
（3件の口コミ）
御殿山中学校 詳細
（5件の口コミ）
