グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス（3階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン夙川松園町ザ・ハウス』は、阪急「夙川駅」から南西方向へ徒歩10分、『西宮市松園町』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「香櫨園駅」からは徒歩12分、JR「さくら夙川駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側約50mをJR神戸線、北側約50mを山手幹線が走っています。東側に流れる夙川の川沿いや、西側にある『皿池公園』など緑豊かなスポットが点在。春にはお花見をする人々で賑わいます。この辺りは夙川霞・松園地区の地区計画区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は20m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。阪神高速道路3号神戸線の芦屋出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。阪急「夙川駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造4階建てで、エレベーターが2基設置されています。施工は株式会社金山工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合80%）で、屋内平面式（地下）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積119.73平米の3LDK+N。LDKが約27.2帖あるプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型です。居室はすべて洋室仕様。バルコニー面積は5.71平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『インターナショナルスクールTREE HOUSE　夙川校』・『チャイルドルームこどもの森　夙川』徒歩8分、『夙川小学校』徒歩14分、『大社中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　夙川店』徒歩8分。その他『皿池公園』が徒歩3分、『森具公園』が徒歩7分、『オー・ボン・グービゴ』と『オー・ボン・ガトー・ビゴ』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。