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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ住吉台住宅1号棟（3階 ）
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★自然豊かな住環境！
★高台に立地！
★兵庫県住宅供給公社分譲！
★隣接して公園有り！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『コープミニ』徒歩2分！
★『住吉台公園』徒歩3分！ チェックポイント ◇駅との高低差約150m
◇土砂災害警戒区域内
◇オーナーチェンジ（賃貸中）
◇『渦が森小学校』徒歩17分
◇『住吉中学校』徒歩17分
特徴
- 新着
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『住吉台住宅1号棟』はJR「住吉駅」から北方向へバス約9分、『神戸市東灘区住吉台』にある総戸数178戸の大規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町の各所に『住吉台公園』などの小さな公園が点在しています。六甲山系の山に囲まれた自然豊かな住環境。近くを住吉川が流れています。住吉川沿いにはハイキングコースが整備されており、上流には昭和32年に完成した高さ約30mの『五助堰堤』があります。堰堤の上は小さな湖になっており、ハイカーに人気のスポットです。地勢は高台で、標高は250m前後。道幅4mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「住吉駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は150m。土砂災害警戒区域にあります。建物は10階建てで、敷地に隣接して小さな公園有り。ペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分。間取りは専有面積62.04平米の2LDK。LDK約11.5帖のプラン。バルコニー面積は3.5平米です。現在は月額賃料65,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2024年3月時点）。
保育施設・学校は『同朋住吉台こども園』徒歩5分、『渦が森小学校』徒歩17分、『住吉中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープミニ 住吉台』徒歩2分。その他『住吉台公園』が徒歩3分、『渦森台児童館』が徒歩13分、『甲南医療センター』が徒歩20分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：5,500円
- 修繕積立金
- 月額：12,000円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：8,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1971.05.01
新築
-
2024.03.09
本サイトに公開
-
現在
-
2024.09.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「住吉台住宅1号棟 680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「住吉」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:00～21:00 みどりの券売機プラス 5:30～23:00 みどりの券売機 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「住吉台住宅1号棟 680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
渦森台1丁目～4丁目は六甲山系中腹の渦ヶ森と呼ばれていた山を昭和36年から43年にかけて造成されてできた地域です。また、住吉台は荒神山と呼ばれる山を造成されてできた地域です。阪急「御影」駅北側にあるこのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に戸建住宅やマンションが立ち並んでいます。町の標高はおおよそ200ｍ～300ｍ。周囲を山に囲まれ、たいへん緑豊か。四季を通じて様々な景色が楽しめます。南斜面地のエリアで、駅からの道のりは勾配のある坂道となっており、最寄り駅までは距離もあるため、こちらのエリアの方は車やバスの利用がメインです。バスのアクセスとして、阪神「御影」駅からJR「住吉」駅経由のバスと、JR「甲南山手」駅からJR「摂津本山」駅経由のバスがあります。買い物施設は渦森台2丁目にコープがあり、住吉台にコープミニがありますが、他に中規模以上の買い物施設はありません。東灘区の中で最も標高の高い位置にある為、自然豊かな住環境に加え、眺望や夜景が楽しめるスポットも多くあり、海まで見渡せ、開放感があります。
注目スポット
『住吉台公園』は、「住吉台4丁目」の高台の住宅地にある公園です。山の斜面を利用して作られていて、階段の多い公園ですが、自然豊かで、四季を通じて新緑や紅葉などさまざまな森の表情を楽しめます。軽い山登り気分で歩けば、しっかりとした運動になります。ただ公園内にはベンチだけが設置され、遊具はありません。（2020.07.20時点）
街の人の声
にっしん さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
空気が澄んでいて静かなところが魅力です。
自慢できること
子育てがしやすいと思います。夜景が綺麗で夏は神戸、芦屋の花火大会がを観ることがでいます。自然豊かで空気が澄んでおり、特に冬はより空気が澄んでいるので、大阪湾まで見渡すことができます。
コンビニ等の24時間営業のお店がないため、夜はとても静かで落ち着いて寝ることができます。
気になること
坂がきつく自転車には乗れないので、基本的にはバスか車で出掛けることが多いです。必然的に車は必要。また通勤・通学もバスになるので、バスの時間に縛られてしまいます。
コープが近くにあるのが便利ですが、営業時間が10時～20時なので、早い時間と遅い時間はに使えないのはたまに不便だと感じます。
W さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区住吉山手9丁目在住
女性／49歳／3人家族（うち子ども1人）
自然がたくさんのこの場所が大好きです。
自慢できること
街の中では四季を感じることが難しくなっていますが、自然と共に生活していると感じるこの町には四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先は庭にミカンを置くと野鳥が来ますし、木々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。近くに六甲山の登山コース（初心者用のコースも上級者用のコースもあります）の入口が何箇所か近くにあり、毎日登っておられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上も温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使っていません。夜はとても静かで、し～んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
景色がきれいで、「今日の景色は対岸が近く見える」「墨絵のように見える」「入道雲がきれいだ」などと毎日違う景色は絵画のようです。ベランダからPLの花火大会が見えます。近くの渦森台からは神戸の花火大会も見えます。
50年ほど前に住宅地になった地区なので、住んでおられる方もプライバシーを大切にする方が多く、自身で付き合いをするかどうか決められる感じです。しかし、緊急のときは助け合える良い距離感だと思います。最近、小さな子どもさんがいる家族が増えました。
気になること
徒歩圏内にコープはありますが、大型スーパーやコープが近くにないので、車がない方には不便に感じるかもしれません。その分、夜に人がたまることがないので平穏です。坂道が嫌いな方は大変ですが、私はウォーキングが好きなので良い運動になります。鍛えている方には最適です。
渦太郎 さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性／65歳／2人家族
静かで落ち着いて生活ができます 自慢できること 静かで落ち着いて生活でき、人間関係も悩まなくてすむところが魅力です。阪神御影駅までバス25分ほどかかるのが少し不満。子どもの学校環境が良いことと、病院（甲南病院）が近いことが理由で、この街に住み始めました。
買物施設
コープミニ 住吉台
教育施設
渦が森小学校 詳細
（1件の口コミ）
住吉中学校 詳細
（1件の口コミ）
