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ポイント
★JR「中山寺駅」徒歩13分！
★街路樹のきれいな国道176号線沿い！
★オートロックあり！
★ペット可（2匹・諸条件有り）！
★LDKはゆとりの約20.1帖！
★小上がり和室あり！
★複数回のリフォーム履歴あり！
★現在は空き部屋！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『売布小学校』徒歩9分！
★『ダイエー』徒歩3分！
★『フレミラ宝塚』徒歩1分！
チェックポイント
◇『宝塚中学校』徒歩26分特徴
- ペット可
- リフォーム向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『宝塚ロジュマン』は、阪急「売布神社駅」から東方向へ徒歩5分、『宝塚市売布東の町』にある総戸数116戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「中山寺駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を阪急宝塚線、南側をJR宝塚線が走っており、東側を天王寺川が流れています。近くにある『フレミラ宝塚』は老人福祉センターと児童センターの複合施設で、運動施設や美術・工芸室、音楽室なども設置されています。地勢は平坦（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「売布神社駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスパイラルループ工法・さや管ヘッダー工法のRC造9階建てで、施工は鴻池組です。床スラブ厚は210〜280mm、戸境壁は220mm。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に集会室、プレイロット付き。敷地内駐車場は70台（戸数に対する割合60%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積68.65平米の2LDK。LDK内に小上がりの和室が設けられたプラン。キッチンは対面式で家族の様子を見ながら料理ができます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～10,000円です（2024年2月時点）。【リフォーム内容：2014年3月に3LDK→2LDK+小上がり和室に間取り変更、クロス張替え（全室）、食洗機交換、洗面台交換。2017年3月に給湯器交換。2023年6月に浴室換気扇交換】
保育施設・学校は『ルンビニ学園幼稚園』徒歩6分、『売布小学校』徒歩9分、『宝塚中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『ダイエー 宝塚中山店』徒歩3分。その他『フレミラ宝塚』が徒歩1分、『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩4分、『医療法人尚和会 宝塚第一病院』と『中央図書館』が徒歩18分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
- 土砂災害危険箇所
- 土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
1997.08.01
新築
-
2014.03
リフォーム3LDK→2LDK+小上がり和室に間取り変更、クロス張替え（全室）、食洗機交換、洗面台交換。
-
2017.03
リフォーム給湯器交換。<2023年6月>浴室換気扇交換
-
2024.02.03
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 宝塚ロジュマン | 2024.03 | 42万円 |
- 町名
- 宝塚市売布東の町
- 築年月
- 1997年8月
- 交通
- 徒歩5分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- やや劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩3分
- 小学校
- 徒歩26分
- 評点合計
- 64.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「宝塚ロジュマン 2,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「売布神社」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- 阪急バスのりば
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚ロジュマン 2,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
歴史街道として、昔ながらの街並みが残されているエリアです。中国自動車道「宝塚」インターチェンジや国道176号線が通っており、自動車交通網の整備されたエリアでもあります。このエリアのほとんどは、第1種中高層住居専用地域（中高層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、マンションと一戸建てが混在している地域で、空地、田んぼなどはあまり見かけれられません。「売布神社」駅前の『ピピアめふ』は、買い物施設などとして利用されるのはもちろん、4階以上が公共施設となっており、茶道、書道、各種料理教室、空手やヨガといったスポーツ関連、英会話などの語学教室、日本画など芸術教室など60近い教室が開かれています。また、映画館や託児所もあり、子育て中の方もゆっくりと映画を楽しむことができます。宝塚市の中心に位置する『小浜』は、図書館、郵便局、市立病院、宝塚市警察、ホールといった公共施設が整備されており、暮らしやすい街と言えます。
注目スポット
（4件の口コミ）
『フレミラ宝塚』は、大型児童センターと老人福祉センターの複合施設です。『フレミラ宝塚』という名称には、「ふれあい」と「みらい」を築く、世代間交流の拠点になるように、との思いがこめられており、赤ちゃんからご年配の方まで、多くの人で賑わっています。館内には図書や雑誌の閲覧、パソコンでの情報検索、テレビの視聴ができる「情報図書室」、バスケットボール（3on3）やバドミントン、体操などに使える「運動室」、3歳以下の子供連れの親子が遊べる「きらきらひろば(プレイルーム）」などの施設があり、そのほか、囲碁、将棋の対局ができる「娯楽室」、ドラムセット、アンプが備え付けられた「音楽室」、「茶室」などもあります。また、健康体操・書道・デッサン・陶芸・将棋などの教室も開催されており、さまざまな楽しみを見つけることもできます。 「きらきらひろば(プレイルーム）」には、保育士さんもいるので、気軽に相談などもできます。また、床の部屋（遊び場）と畳の部屋（休憩所）があり、ベッドなどもあるので、小さな赤ちゃんを連れて行くのも心配ありません。 （2020.07.14時点）
街の人の声
y.n さん（当社のご契約者）
宝塚市売布自由ガ丘在住
女性／33歳／3人家族（うち子ども1人）
鳥のさえずりが聞こえる閑静な住宅街です。 自慢できること 閑静な住宅街で、気候の良い日は窓を開けていると本当に気持ちが良く、鳥のさえずりが聞こえます。少し歩いた所に絶景スポットがあり、散歩するときは必ず立ち寄ってリフレッシュしてます。スーパーやドラッグストア、飲食店はもちろん駅周辺には病院も充実しており、不便なく暮らせます。梅田まで乗り換えなしで出れます。 気になること 駅までは徒歩で歩ける距離ではありますが、坂が多いので電動自転車か車は必須です。宝塚市内には大型ショッピングモールがないので、よく行かれる方は車は必須になります。住宅地なので近くにコンビニはありません。
まるとそら さん（当社のご契約者）
宝塚市売布東の町在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
文化的な一面がある町 自慢できること 駅や幹線道路から近く便利です。JRの駅も少し距離はありますが歩いていけますし、スーパー・様々な科の病院も近くに揃います。一方で、秋にはだんじりが練り歩いたり神社やお寺も歩いていける距離に複数あり、文化的な面がある街だとも感じます。 気になること 店は周りに多くありますが、遅くまで開いている店は多くありません。ダイエーが22時まで空いてますので、食料品はそこで事足りますが。また、飲食店は近くに多くありません。戌の日など、近くにある中山寺へ向かう人で道路が混雑することがあります。
たけし さん（当社のご契約者）
宝塚市売布東の町在住
男性／36歳／2人家族
生活施設や駅が近いが、穏やかな町。 自慢できること すぐ近くに売布神社駅、徒歩圏内にJR中山寺の駅があり、交通の便はいいと思います。ダイエーやピピアめふなどの商業施設が徒歩圏内にあることも大きな利点。生活に必要な施設はある程度揃っていて駅も近いですが、それなりに閑静なので穏やかに暮らすにはいい場所です。また、近くに中山寺や清荒神といった大きな寺社があって、初詣や子育て中の祭事を徒歩圏内で済ませられるのも地味な利点です。 気になること 住人の年齢層はやや高めに感じます。近隣の西宮や尼崎に比べると行政サービスが不便だったり、地元情報ブログなどの内容に閉店情報が多いなど少し活気に欠ける印象はあります。その分閑静な生活ができるとも言えますが。
このエリアに暮らす人
買物施設
ダイエー 宝塚中山店
コープ めふ
教育施設
ルンビニ学園幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
売布小学校 詳細
宝塚中学校 詳細
（2件の口コミ）
