ジオ宝塚ブライトサイト（4階 南向き）

担当者のコメント

『ジオ宝塚ブライトサイト』は、阪急「売布神社駅」から東方向へ徒歩2分、『宝塚市売布2丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「中山寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急宝塚線、南側をJR福知山線が走っており、東側を大堀川が流れています。売布神社駅の駅前の「ピピアめふ」は、平成8年から平成12年にかけて行われた再開発事業により誕生した複合施設。阪急宝塚線の北側には境内が環境保全地区内の『売布神社』が鎮座しています。また大堀川は少し下流では谷が深く、渓谷の様相。川沿いでは春に桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「売布神社駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は住友建設・森組共同企業体です。床スラブ厚は200〜220mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会室（屋上テラス付き）付き。敷地内駐車場は74台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積83.46平米の4LDK。玄関前にアルコーブ付き、引き回しバルコニーでプライバシーが確保されたプラン。各部屋に収納スペース付き。LDKは2面採光で、南側の窓はコーナーサッシの為、明るく、開放感があります。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～13,000円です（2024年1月時点）。
保育施設・学校は『宝塚ふたば幼稚園』・『ルンビニ学園幼稚園』徒歩4分、『売布小学校』徒歩7分、『宝塚中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『コープ　めふ』徒歩2分。その他『売布神社駅前サービスステーション』と『フレミラ宝塚』、『もりのぶ小児科』が徒歩2分の場所にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

コーナーサッシ

コーナーサッシとは、部屋の角でガラスとガラスをL字型に突き合わせたもののこと。ガラス同士を半透明な樹脂で接合させたものが多いですが、細い支柱をコーナー部分に立て、この支柱で2枚のガラスを繋ぐものもコーナーサッシと呼ばれます。コーナーサッシを取り入れると、通常部屋の角にある柱や壁がなくなるため、見た目もすっきりして開放的になるのに加え、採光面でも優れているため、明るい印象の部屋になることがメリットです。