ルネ芦屋川ロザリウム（4階 南向き）

担当者のコメント

『ルネ芦屋川ロザリウム』は、阪神「芦屋駅」から南西方向へ徒歩9分、『神戸市東灘区深江南町1丁目』にある総戸数129戸の大規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域、芦屋風致地区内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約140mを国道43号線が走っており、東側約200mを芦屋川が流れています。川沿いはお散歩コースにピッタリ。国道43号線、阪神高速3号神戸線、阪神高速5号湾岸線を使えば、神戸方面、大阪方面の両方へスムーズにアクセスできます。阪神「芦屋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約11m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は長谷工コーポレーション。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に中庭、くすのき広場（緑地広場）、多目的ルーム（集会室）、車寄せ、談話スペース付き。敷地内駐車場は130台（戸数に対する割合100%）で、屋内機械式です（出入口にロボットゲート付き・来客用駐車場はありません）。なお、ペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積78.11平米の2LDK。約22.1帖の広々としたLDKに連窓サッシを採用した開放感があるプラン。個室は2部屋ともに6帖以上の広さがあり、6.5帖の洋室にはウォークインクロゼット付きです。LDKにも収納が2か所あるのもポイント。バルコニーは9.98平米で、スロップシンクが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～14,000円です（2023年12月時点）。
保育施設・学校は『ふかえ虹こども園』・『青い鳥学園第1幼稚園』・『東灘のぞみ幼稚園』徒歩15分、『東灘小学校』徒歩13分、『本庄中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープミニ　深江南』徒歩7分。その他『芦屋川』が徒歩5分、『栄公園』が徒歩9分、『宝島池公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。