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建築条件無

神戸市東灘区本山北町4丁目 土地

3,580万円
すべての写真(7枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 本山北町4丁目
交通
阪急神戸線「 岡本 」駅徒歩10分
土地
129.99平米 / 北西・西向き
学校
本山第一小学校 / 本山中学校
神戸市東灘区本山北町4丁目 土地の地図

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閑静な高台の住宅地にある約39坪の建築条件無し土地、北西角地 眺望・採光・通風良好 更地渡し

ポイント

★阪急神戸線「岡本駅」徒歩10分!
★JR東海道本線「甲南山手駅」徒歩15分!
★第1種低層住居専用地域!
★『神戸薬科大学』近くの閑静な高台の住宅地!
★北西角地につき採光・通風良好!
★高台にあり眺望良好!
★敷地面積約39坪!
★接道間口約18.3m!
★更地渡し予定!
★建築条件なし!
★『本山第一小学校』徒歩8分!
★『ダイエー甲南店』徒歩13分!
★『森公園』徒歩14分!

チェックポイント

◇セットバック要
◇『本山中学校』徒歩19分

特徴

  • 眺望有り
  • 建築条件無
  • 小学校10分以内
  • 低層住居地域
  • 角地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「岡本駅」から北東へ徒歩10分、『神戸市東灘区本山北町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「甲南山手駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側には六甲山系の山が広がっており、町内に『神戸薬科大学』があります。大学内には様々な薬草が栽培されている『薬用植物園』があり、高台にある園内からの眺めはきれいです。地勢は高台で、標高は約40m前後。道幅4m~5mの道路が多く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の深江の出入口があります阪急神戸線「岡本駅」との高低差は約10m。物件付近は少し急な坂道です。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約39坪。北西角地で採光・通風良好。高台のため眺望もとれています。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります(2023年12月時点)。敷地と道路とに高低差あり。再建築の際にはセットバックが必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『本山北町あすのこども園(幼保連携型)』徒歩9分、『本山幼稚園』徒歩10分、『本山第一小学校』徒歩8分、『本山中学校』徒歩19分。買物施設は『コープミニ 甲南山手』・『ダイエー 甲南店』徒歩13分など…。その他『宮地病院』と『本山東児童館』が徒歩13分、『森公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴 秋岡 祐貴(あきおか ゆうき) 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック
セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ヒストリー

  • 2023.12.20

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.06.10

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号574715R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地 3,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「岡本」駅の外観

阪急神戸線「岡本」駅

神戸市東灘区岡本5丁目1-1物件から 徒歩10分
停車する電車
特急、通勤特急、快速急行、急行、通勤急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6~9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7~8時台、三宮方面平日17~22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22~23時台(梅田方面平日6時台もあり)
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23~24時台のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス岡本店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目
10
阪急「岡本」駅物件から約 10
20
最終: 24時00分
物件から約 30

周辺環境

「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地 3,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

同エリアの多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが建ち並ぶ緑豊かで閑静な住宅地です。生垣に囲まれた広い敷地の邸宅が多く建ち並んでおり、歴史ある高級住宅街が広がっています。六甲山系の山の麓にあるため北側に行くにつれ坂の勾配はきつくなりますが、神戸の街並みと大阪湾を一望できる眺めは絶景です。岡本駅東側すぐを出発点とするハイキングコースもあり、岡本駅から六甲最高峰を経て有馬温泉まで行く人も。道中の、駅から北側に直線距離600m程のところにある保久良神社は遠足・散歩コースとしても親しまれており、最近ではパワースポットとしても注目を集めています。また、岡本南公園や岡本公園は、それぞれ桜、梅の名所として知られています。かつては桜守公園、岡本梅林公園と呼ばれていたほどで、開花の時期には観光客で賑わいます。最寄駅の阪急「岡本」駅は特急停車駅であるため、「梅田」駅まで約20分、「三宮」駅まで約7分という利便性も魅力。同エリア内に甲南大学や神戸薬科大学があるため、駅周辺は学生さんが多く明るく活気があります。学校区は、同エリアのうち岡本5~7丁目・本山北町5~6丁目が本山第一小学校区、岡本7~9丁目・西岡本5~7丁目が本山第二小学校区に指定されています。(※岡本7丁目の一部は本山第二小学校区、本山北町4丁目の一部は本山第三小学校区に指定されています。)また、中学校は本山中学校が学校区として指定されています。

注目スポット

注目スポット
森公園 詳細
所在:神戸市東灘区森南町2-10物件から徒歩 14

『森公園』は、JR「甲南山手」駅から南西方向へ徒歩2分、『森南町2丁目』にある公園です。この公園の特徴は、中央にある広場を覆う様に松などの木々が茂り、広い範囲が木陰になること。紫外線をほどよくカットしてくれて、安心して子供を遊ばせることが出来ます。また遊具も充実。ジャングルジム、ステップ、砂場、すべり台、動物遊具、ブランコが設置されています。すぐ北側にはJR東海道本線が走っているので、いろんな種類の電車を眺められることも楽しみのひとつ。子供だけでなく、お父さんのテンションも上がります。(2020.07.23時点)

注目スポット
保久良神社 詳細
所在:神戸市東灘区本山町北畑680物件から徒歩 16

「灘の一つ火」で知られた神社。その昔海路で九州から難波へ向かう一行が航路を見失ってしまった際、神に祈ると山上に一つの灯りが点り、それを頼りに無事辿り着くことができたそうです。以来この地では神火を点し、船の目印とされてきたと言われています。境内からは大阪湾や神戸市街地を一望できます。(2020.07.23時点)

注目スポット
湯あそびひろば森温泉 詳細
所在:神戸市東灘区森南町1丁目15-4物件から徒歩 17

『湯あそびひろば森温泉』は、JR「甲南山手」駅から南へ徒歩2分の場所にある公衆浴場。ジェットバスや電気風呂の他、露天風呂やサウナもあり、大規模な温泉施設に比べると、ぐっとリーズナブルにお風呂が楽しめます。天然温泉ではありませんが、人工的に温泉成分を入れていて、温泉と同じ様な効能があります。またお得な回数券もあって、近所にあれば、毎日、気軽に行けます。 【営業時間】14:00~24:30(入店は24:00まで) ※日曜日は7:00~10:30も開店(入店は10:00まで) 【定休日】第1・3・5火曜日、元旦 【利用料】中学生以上:450円、小学生:160円、幼児:60円 (2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ゆめちゃん さん(当社のご契約者)

ゆめちゃん さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区西岡本7丁目在住

男性/40歳/2人家族

大阪湾を一望できる閑静な高台! 自慢できること 高台なので、何と言っても大阪湾を一望できる眺めが素晴らしいです。夜も昼も静かですし、落ち着いた暮らしができています。住民の意識も高く、廊下やゴミ捨て場等はいつもきれいに保たれています。お互いが挨拶しあう、和やかな環境です。 気になること 山の中腹にあるので、近くにコンビニや商店がなく、少し下りていかなければならないのが難点です。公共交通機関へも、最寄り駅まで徒歩約15分ですので、少なくとも電動自転車は必要不可欠です。車があるともっと良いです。

この街ボイス画像:ue さん(当社のご契約者)

ue さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本山北町4丁目在住

男性/46歳/4人家族(うち子ども2人)

子育て世代が多く、活気がある町 自慢できること 子育て世代も多く街も新しく変化している。子供たちがたくさん住んでいるところからみると街自体が活気がある。人口も増えていることを考えると街の魅力もまだまだ上がりそう。学校教育もとても良い感じです。住環境も◎。 気になること 坂がとても大変で、老後を考えないといけない。それ以外は街はとても静かだし、隣人トラブルも少なく(干渉してくる人も全然いないし)、坂以外はとてもいい環境だと思います。坂がある恩恵で眺望も良くたまに花火大会が観えます

この街ボイス画像:たけ さん(当社のご契約者様)

たけ さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区岡本6丁目在住

女性/62歳/2人家族

阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利! 自慢できること 阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利です。山や川の自然が身近にある落ち着いた町です。また、大学がいくつかあり学生の町でもあります。日々の買い物はもちろん、休日のランチやカフェなど徒歩で気軽にいけます。 気になること 歯科、眼科、内科、小児科など基本的な医療機関は揃っていますが、入院設備のある大きな病院へは交通機関が必要です。

買物施設

「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地 3,580万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
ダイエー 甲南店

ダイエー 甲南店

神戸市東灘区本山南町8-7-18 物件から徒歩 13
営業時間:7:00~1:00 駐車場:有(79台) 概要:【各階の営業時間】 ・1階:7時~翌午前1時 ・2階:9時~22時(ダイソーは21時閉店、薬品コーナーは21時30分閉店) (2020.07.20時点)
コープミニ 甲南山手

コープミニ 甲南山手

神戸市東灘区森北町1-6-7 物件から徒歩 13
営業時間:10:00~21:00 概要:(2020.07.18時点)

教育施設

「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地 3,580万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
本山幼稚園

本山幼稚園 詳細

神戸市東灘区本山北町6丁目4-1 物件から徒歩 10
『本山幼稚園 』は、阪急神戸線「岡本」駅の東側すぐのところ、「本山北町6丁目」にある私立の幼稚園。JR神戸線「摂津本山」駅からも徒歩5分でアクセスできます。阪急の線路沿いにあるため、園舎から電車を見ることも可能。遊ぶときには思いっきり遊び、学ぶときには集中する、けじめのある生活を指導しています。
本山第一小学校

本山第一小学校 詳細

神戸市東灘区本山北町3丁目10-1 物件から徒歩 8

(3件の口コミ)

『本山第一小学校』は、阪急神戸線「岡本」駅から南東方向へ徒歩4分、『本山北町3丁目』にある公立の小学校です。JR神戸線「摂津本山」駅からは北東方向へ徒歩7分の距離。阪急神戸線の線路沿いに位置しています。創設は明治5年。教育の目標は「人間性豊かな子ども」。小学校のスローガンは「笑顔いっぱい やさしさいっぱい 夢いっぱい」です。
本山中学校

本山中学校 詳細

神戸市東灘区岡本3丁目3-1 物件から徒歩 19

(2件の口コミ)

『本山中学校』は、JR神戸線「摂津本山」駅から西方向へ徒歩8分、『岡本3丁目』にある公立の中学校です。阪急神戸線「岡本」駅からは南西方向へ徒歩12分の距離。周辺は各種店舗やマンションが混在する街です。敷地西側は『市立本山第二小学校』に隣接。また北側を山手幹線、南側をJR神戸線の線路が通っています。創設は1947(昭和22)年。校訓は「創造、友愛、責任」です。

物件データ

「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地 3,580万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩10分
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「岡本」駅の不動産
JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩15分
接道状況
北西側幅員約4.1mの道路に約18.3m接道
西側道路に約2.8m接道
セットバック
0.13平米㎡
私道負担面積
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
129.99㎡
現況
古家付
引渡
相談
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
本山第一小学校
→本山第一小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校
→本山中学校区内の不動産
物件番号
574715R
※準防火地域、宅地造成等工事規制区域、高度地区

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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