ステイツ甲子園口二丁目（2階 南向き）

担当者のコメント

『ステイツ甲子園口二丁目』は、JR「甲子園口駅」から南西方向へ徒歩6分、『西宮市甲子園口2丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側をJR東海道本線、南側を国道2号線が走っており、西側はJR「甲子園口」駅から国道2号線に向かって伸びる『甲子園口中央商店街』があります。近くを流れる新堀川沿いには松山大学温山記念会館（旧新田邸）など歴史ある建築物が立ち並び、趣があります。また東に少し歩くと、サイクリングロードや公園が整備された緑豊かな武庫川が流れています。この辺りは昭和19年に換地処分が公告された瓦木村甲子園口の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。小曽根線を通ってスムーズに阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口にアクセスできます。JR「甲子園口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大末建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.92平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。LDKと和室が続き間で襖の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。キッチンと洗面室の距離が近く家事動線も良好。バルコニー面積は8.88平米。現況は居住中です。
保育施設・学校は『プリムローズ保育園 』・『ヒーローズにしのみや保育園』徒歩1分、『上甲子園小学校』徒歩7分、『上甲子園中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ライフ　甲子園店』徒歩3分。その他『三好医院』が徒歩3分、『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩5分、『武庫川』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。