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★国道2号線近くの店舗・事務所が点在する住宅地！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★角部屋で採光・通風良好！
★3か所にバルコニーがあるプラン！
★全居室洋室仕様の3LDK！
★2023年10月リフォーム済み！
★現在は空き部屋！
★『上甲子園小学校』徒歩5分！
★『上甲子園中学校』徒歩10分！
★『ライフ』徒歩6分！
★『武庫川』徒歩9分！
特徴
- 角部屋
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ネオハイツ甲子園口』は、JR「甲子園口駅」から南西方向へ徒歩9分、『西宮市甲子園口3丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側をJR神戸線、南側を国道2号線が走っており、東側には1934年開業のアーケード付き商店街『JR甲子園口ほんわか商店街』が南北に伸びています。近い場所に『御代開公園』と『弁天公園』の比較的規模のある公園があり、東へ少し歩くと武庫川が流れています。またJR神戸線には、線路をくぐる小さなトンネル「まんぼうトンネル」があります。地勢は平坦で、標高は約4m。この辺りは昭和19年に換地処分が公告された瓦木村甲子園口の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に西宮インターチェンジがあります。JR「甲子園口駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は外断熱工法のRC造5階建てで、ダブル配筋を採用。施工は松村組です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。歩車分離設計。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合70%）で、屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、北東角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積71.11平米の3LDK。3か所にバルコニーがある開放的なプラン。LDKと隣接する洋室は、扉を開放して広々使用することも可能です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯防水パン交換、シーリングライト・ダウンライト新設、カーテンレール交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『甲子園口幼稚園』徒歩1分、『上甲子園小学校』徒歩5分、『上甲子園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ライフ 甲子園店』徒歩6分。その他『三好医院』が徒歩2分、『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩8分、『武庫川』が徒歩9分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：14,080円
- 修繕積立金
- 月額：14,940円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- －
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- 16台（総戸数23戸に対して約70％）
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋内機械式、屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- 0台
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1997.01.01
新築
-
2023.10
リフォームクロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯防水パン交換、シーリングライト・ダウンライト新設、カーテンレール交換、ハウスクリーニングなど。
-
2023.10.29
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ネオハイツ甲子園口 | 2024.09 | 51万円 |
- 町名
- 西宮市甲子園口3丁目
- 築年月
- 1997年1月
- 交通
- 徒歩9分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩6分
- 小学校
- 徒歩10分
- 評点合計
- 58点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「ネオハイツ甲子園口 3,599万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「甲子園口」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの窓口（北口） 7:00～22:00 みどりの券売機（北口・南口） 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ネオハイツ甲子園口 3,599万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『甲子園口駅周辺エリア』は地勢が平坦であり、エリア内の道路幅員は比較的広く、すっきりと区画されています。武庫川公園が近く、町のあちこちに古い神社や公園などがある、閑静な住宅街です。JR「甲子園口」駅前には買い物施設が点在し、駅の南側には商店街もあります。商業施設や買い物施設をはじめ、公共施設、教育施設、医療施設や金融機関が充実しており、利便性の高さと環境の良さを兼ね備えたエリアです。武庫川にほど近い『甲子園口1丁目・2丁目、戸崎町』界隈は、旧甲子園ホテル（現武庫川学院甲子園会館）や松山大学温山記念会館などの歴史的な建築物が現在も優雅に街中に佇み、和洋それぞれにモダンな邸宅が建ち並ぶ阪神間屈指の住宅地となっています。
注目スポット
（1件の口コミ）
『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。（2020.07.27時点）
街の人の声
俊ちゃん さん（当社のご契約者）
西宮市甲子園口2丁目在住
男性／64歳／2人家族
駅近・国道近くで交通便利な立地です。 自慢できること 駅近で国道そばながら、とても静かです。 気になること 特に思いつきません。
このエリアに暮らす人
買物施設
ライフ 甲子園店
KOHYO(コーヨー) 甲子園店
教育施設
甲子園口幼稚園 詳細
上甲子園小学校 詳細
上甲子園中学校 詳細
