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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム（6階 南西向き）
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★緑豊かな高台の住宅地！
★大規模マンション！
★眺望良好！
★南西向きで採光良好！
★2023年10月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『中山台小学校』徒歩9分！
★『中山五月台中学校』徒歩11分！
★『中山中央公園』徒歩1分！ チェックポイント ◇駅との高低差は約200m
◇土砂災害警戒区域内
◇『コープ』徒歩16分
特徴
- 眺望有り
- ニュータウン
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ラヴェ二ール宝塚中山台』は、阪急「中山観音駅」から北方向へバス乗車約8分、『中山桜台6丁目』にある規模の大きなマンションです。最寄りのバス停（徒歩4分）から駅へは、本数が多く便利。高台のニュータウン内にあり、駅からの道のりは勾配のある坂道で、駅との高低差は約200m。土砂災害警戒区域内にあります。周辺は第1種中高層住居専用地域内にある緑豊かな住宅地です。敷地のすぐ西側には『中山中央公園』があります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は長谷川工務店。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積72.16平米の4LDK。LDK約11.0帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は14.19平米です。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・給湯器・建具・照明器具・シューズスペース新調。クロス・フローリング・畳張替。】
保育施設・学校は『High Five Kids English Daycare and School』徒歩14分、『中山台小学校』徒歩9分、『中山五月台中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープ 中山台』徒歩16分。その他『中山中央公園』が徒歩1分、『中山台分室（図書館）』が徒歩7分、『中山台サービスステーション』が徒歩12分の場所にあります。
不動産用語
- ニュータウン
- ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：7,310円
- 修繕積立金
- 月額：9,090円
- 自治会費
- 月額：300円
ヒストリー
-
1988.02.01
新築
-
2024.03.11
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム 1,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「中山観音」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム 1,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
クラレ不動産が総合開発した総面積約220万平米の山手のニュータウンです。どこに行くにも車が必要な勾配の急な坂道が続いていますが、その代わりに得られる緑豊かで落ち着いた住環境や、タウン内から一望できる大阪平野の眺望は、何物にも替え難い魅力があります。中山五月台周辺は、第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積50坪～70坪の一戸建てが多く、将来に渡って閑静な住環境が確保されます。駅からはバス便になりますが、タウン内に病院や学校、買い物施設、郵便局、図書館分室などが揃い、生活利便性にも優れています。桜台には当初からあった建築協定とそれを引き継いだ地区計画（1993年より）による様々な規制を住民自身で決めているため、これらの規制によって住居専用地域として成長し、整然とした街並になっています。
注目スポット
『中山中央公園』は、中山桜台の住宅地にある大きな公園です。野球などが楽しめる本格的なグランドから子供が遊ぶ小さな広場まで様々なスペースがあり、その間はフェンスなどで区切られている為、小さな子供も安心して遊ばせる事が出来ます。砂場やジャングルジム、滑り台など遊具も充実。緑豊かで野鳥も多く見られます。（2020.07.14時点）
（31件の口コミ）
中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800ｍから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
宝塚市の北部の山間、境野にある兵庫県立の公園です。2008年7月にオープンしたこの公園は、子供向けの遊具があるような一般的な公園と少し趣が異なります。できるだけ、コンクリートや鉄などの現在の工事方法を排除し、農村風景を再現した農舎を再現するなど自然にインパクトの少ない、公園整備を行っています。間伐を丁寧に行なった、よく陽の入る里山の散策道を歩くと、昔の人達がいかに山と共存してきたかなどに思いを馳せてしまいます。箱庭を歩くかのような低山のハイキングを心から満喫できます。いくつかのコースがありますが、展望台までは往復約1時間。ここに公園を作ろうと考え、行動に移した人に、心から拍手を送ります。（2020.07.14時点）
街の人の声
みそ汁 さん（当社のご契約者）
宝塚市中山五月台6丁目在住
女性／49歳／1人家族
山の上で不便だが、夜景や桜の眺めは◎ 自慢できること 山の上なので利便性は全く無く、ひたすら静かです。室内から見える夜景は大層綺麗です。春には、そこかしこに植えられた桜が咲き誇るのを眺められるのが素晴らしい（それ以外の時季は何も無いですが）。
ウィズ さん（当社のご契約者）
宝塚市中山五月台1丁目在住
男性／35歳／3人家族（うち子ども1人）
閑静な街。車でのアクセスが便利。 自慢できること 三田方面への車でのアクセスもよく、道も混まない為、ちょっとしたドライブもできます。また、宝塚北インターへも行きやすいため、よく渋滞する宝塚インターを避けて高速にのることができます。街全体も静かで土地も広いので駐車スペースは2台取れます。 気になること 山手にあるので坂が急で車がないと生活がしにくいです。スーパーはコープがありますが、品揃えがいいわけではないので、車かバイクで坂を降りて買いに行く必要があります。山を下る道が少ないため土日などは渋滞します。
なおみ さん（当社のご契約者）
宝塚市中山桜台2丁目在住
女性／37歳／5人家族（うち子ども3人）
のびのび子育てできる環境です。 自慢できること こどもたちを自然豊かな環境でのびのび育てることができる。歩ける距離に、銀行、スーパー、病院、塾、こども館など揃っていて便利が良い。高台にあり、眺望が良く気持ちがいい。山をおりると、阪急中山観音、JR中山寺があり大阪や神戸へのアクセスの中間地点にある。 気になること 坂道が多いので、車移動が欠かせmません。山で寒く、雪がつもることもあり、車がすべって立ち往生する年もある。ニュータウンができて年月がたっており、高齢者の方が多く住まれている。自治会によっては高齢化がすすみ、重ねてコロナもあったことで、長年恒例であった夏祭りを中止するところもある。
買物施設
コープ 中山台
教育施設
雲雀丘学園中山台幼稚園 詳細
（3件の口コミ）
中山台小学校 詳細
（2件の口コミ）
中山五月台中学校 詳細
（1件の口コミ）
