サンハイツ宝塚五月台B棟（8階 東向き）

担当者のコメント

『サンハイツ宝塚五月台B棟』は、阪急「中山観音駅」から北方向へバス乗車16分・徒歩2分、『宝塚市中山五月台7丁目』にある総戸数159戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。昭和40年代にクラレ不動産が開発を始めたニュータウン内です。南側には広いグラウンドが整備された『中山中央公園』があり、周囲を山林に囲まれています。この辺りは武庫川の支流、天神川の源流域で、すぐ北側の山は、標高478mの中山最高峰です。地勢は南傾斜の高台で、標高は約300m。道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離がありますが、長尾山トンネルを抜けて、宝塚市の北部エリアにスムーズにアクセスできます。阪急「中山観音駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約230m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の東向き。上層階につき眺望良好です。間取りは専有面積79.24平米の3LDK。LDKと和室が続き間になったプランです。和室は室内廊下とLDKから出入り可能な2WAY動線。水回りが集約した家事動線に優れた造りです。現在は月額48,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジ物件です。また当社は、現在の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は7,500円。（2021年11月時点）なお、現在大規模修繕工事中で、2021年12月に完了予定です。
保育施設・学校は『中山五月台幼稚園』徒歩5分、『中山台小学校』徒歩10分、『中山五月台中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コープミニ 中山桜台』徒歩8分。その他『中山中央公園』が徒歩1分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。