川辺郡猪名川町伏見台5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄日生線「日生中央駅」から北へバス乗車約9分・徒歩4分、『川辺郡猪名川町伏見台5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。日本生命と新星和不動産が開発した阪急日生ニュータウン内（1975年入居開始）にあり、北東側には雨森山、北西側には岩ヶ谷山の山林が広がっています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『伏見池公園』があり、またハイキングコースに近く、身近で里山の自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約150m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約5kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄日生線「日生中央駅」との高低差は約56m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約57坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1988年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積113.93平米の4LDK。全居室6帖以上の広さが確保されたプラン、LDKと隣接する和室は続き間仕様です。水回りが比較的近い距離に集約しており、家事動線良好。2階はどの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年9月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ（ウォシュレット）・洗面化粧台・給湯器・浴室乾燥機・鏡・水栓・コスモスイッチ・コンセント・インターホン交換、ダウンライト新設（玄関・トイレ・洗面所・廊下・キッチン）、全室クロス張替、階段・洗面所・トイレ2ヶ所CF張替、LDK・洋室・廊下フローリング上張り、雨戸塗装、4面塗装、畳表替え、襖・障子張替、網戸張替え、ハウスクリーニング】
教育施設は『美山幼稚園（美山こども園）』徒歩17分、『松尾台幼稚園』徒歩29分、『松尾台小学校』徒歩29分、『清陵中学校』徒歩32分。最寄りのスーパーは『コープミニ　美山台』徒歩17分。その他『深山池公園』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。