西宮市大谷町 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「夙川駅」から西へ徒歩14分、『西宮市大谷町』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「芦屋駅」からは徒歩19分、阪神本線「香櫨園駅」とJR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は阪急神戸線とJR東海道本線の間に位置する住宅街。やや距離はありますが、阪急神戸線「夙川」駅やJR東海道本線「さくら夙川」駅、阪神本線「香櫨園」駅の3駅4沿線が利用可能。駅からの道のりはほぼ平坦。自転車での移動もらくです。南に少し移動すると、国道2号線が走っており、車の移動に便利。生垣や植栽のある家が多く、緑豊かな印象の街並み。町中には『皿池公園』があり、小さな子供のいる子育て世代に嬉しい立地。道幅は狭くやや入り組んでいます。町の全域が第1種中高層住居専用地域に指定され、一戸建てやマンションなどが混在。比較的近い距離に買物施設が揃っていますが、小学校まで距離があります。なお学校区は「夙川小学校」と「大社中学校」です。阪急神戸線「夙川駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約10坪（別途、約55.96平米のうち持ち分3分の1の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1977年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積52.61平米の2LDK。付帯設備はペアガラスなど…。2023年8月にリフォーム済み。現況は空き家です。なお、建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・浴室・洗面台・洗濯パン新調、給湯器新設、無垢杉板フローリング張替え（蜜蝋ワックス仕上げ）、壁面モイス仕上げ（調湿消臭作用あり）、断熱ペアガラス新調、1階基礎コンクリート耐震補強、2階バルコニー防水塗装、玄関扉・外灯新調など。】
教育施設は『インターナショナルプレスクール　ブルードルフィンズ香櫨園校』徒歩11分、『芦屋みどり幼稚園』徒歩11分、『夙川小学校』徒歩14分、『大社中学校』徒歩31分。買物施設は『コープミニ　大谷』徒歩3分、『いかり　芦屋店』徒歩9分、『ダイエーグルメシティ　東芦屋店』徒歩11分など…。その他『皿池公園』が徒歩6分、『仲ノ池緑地公園』が徒歩7分、『高塚公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。