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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフパレ・シェール苦楽園北夙川通り（5階 南向き）
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ポイント
★緑の多い住環境！
★デザイナーズマンション！
★オートロック、宅配ボックス有り！
★最上階の三方角部屋で日当たり・通風良好！
★約22.4帖の広々としたLDKのプラン！
★採光面が多く開放感あり！
★2023年8月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★駐車場権利付き！
★『北夙川小学校』徒歩2分！
★『コープ』徒歩6分！
★『夙川』徒歩6分！
チェックポイント
◇『苦楽園中学校』徒歩25分特徴
- デザイナーズ
- 最上階
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『パレ・シェール苦楽園北夙川通り』は、阪急「苦楽園口駅」から北西方向へ徒歩4分、『西宮市豊楽町』にある総戸数28戸の小規模・デザイナーズマンションです。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南側を中新田川、東側を夙川が流れています。夙川の川沿いには公園、遊歩道が整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また近くにある『豊楽公園』には敷地の高低差を利用した長い滑り台や子供が元気一杯に動き回れる広場があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。街路樹、生け垣・庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はスパイラルループ工法おRC造5階建てで、ブル配筋を採用。施工は日本建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は150mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にルーフガーデン付き。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合70%）で、屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。この物件は最上階・5階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積75.69平米の2LDK。約22.4帖の広々LDKが魅力的なプラン。LDKに収納が複数設けられているのも特徴的です。個室はどちらも6.6帖の広さがあり、1部屋はLDKから出入りします。付帯設備は浴室乾燥機など…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きで、月額使用料は4,500円です（2023年8月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、クッションフロア張替え、キッチンコンロ交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機付き）、給湯器交換、網戸交換、照明器具新設、窓枠・建具修理、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『アイリスプライベートスクール ミルティーユ』徒歩5分、『北夙川小学校』徒歩2分、『苦楽園中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『コープ 苦楽園』徒歩6分。その他『市民課越木岩分室』と『越木岩分室（図書館）』が徒歩3分、『夙川』が徒歩6分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
駐車場
ヒストリー
-
2000.08.15
新築
-
2023.08
リフォームクロス張替え、クッションフロア張替え、キッチンコンロ交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機付き）、給湯器交換、網戸交換、照明器具新設、窓枠・建具修理、ハウスクリーニングなど。
-
2023.08.29
本サイトに公開
-
現在
-
2024.04.28
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「パレ・シェール苦楽園北夙川通り 4,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急甲陽線「苦楽園口」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「パレ・シェール苦楽園北夙川通り 4,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『夙川駅～苦楽園口駅以西エリア』は夙川上流の、芦屋市との市境に近い住宅街です。大正末期から昭和のはじめにかけて多くの文化人や有名人が移り住み、洗練された邸宅街として西宮市以外にも広く知れ渡っています。南には夙川公園、北には甲山という絶好の自然環境に恵まれた閑静な住宅地でありながら、阪急「苦楽園口」駅前からの苦楽園通り、越木岩筋、北夙川通りには様々な商業施設が充実しています。「苦楽園口」駅から樋之池エリアに至る道のりにほとんど坂はなく、緑豊かで閑静な住宅地とお洒落な商業施設がバランスよく整った街並みは、独特の上品な雰囲気を醸し出しています。
注目スポット
（6件の口コミ）
『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『北山緑化植物園』は、緑豊かな山々に囲まれた『北山町』にある植物園です。バラやアジサイなどの季節の花々の花壇や、薬草園、多肉植物などを中心に展示した温室など、多種多様な植物が栽培されています。園芸図書の閲覧ができるコーナーや専門の先生による緑の相談の受付があるなど、ガーデニングに興味を持っている方の心強い味方です。園内には優雅な数寄屋造りの山荘や、北山杉や紅葉が見事な日本庭園もあり、季節によっては抹茶サービスも行われています（有料）。園内は年中無休で、入園は無料です。 （2020.07.27時点）
街の人の声
にゃんこ さん（当社のご契約者）
西宮市甑岩町在住
女性／62歳／2人家族
緑が多く閑静な佇まいです 自慢できること おしゃれなセレクトショップやカフェやおいしいパンや、高級スーパーがある苦楽園から車で5分程度。苦楽園の華やかさとはまた違う気配、道幅も広く緑が多い閑静な佇まいが並ぶのが甑岩町。車に乗れない方は、バス停がすぐ近くにありますよ。 気になること 特にありません。
mk さん（当社のご契約者）
西宮市樋之池町在住
女性／38歳／1人家族
穏やかな方が多く治安の良い街 自慢できること 世間的に、治安が良くて高級住宅街と言われて人気の地域（自分のマンションは高級ではない）のため、住民の方々も穏やかな方が多いように思います。子供はいませんが、子供を育てるのに良い環境だと購入時に教えていただきました。 気になること 地形的に仕方がないのですが、やはり坂の勾配が急なため、車やバイク以外で移動するのがしんどい場所は多々あると思います。自分は車の運転ができないため、電動自転車を購入しましたが、それでも大変な場所もありギリギリです。
きっすん さん（当社のご契約者様）
西宮市西平町在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
夙川に近く、のどかな雰囲気です。 自慢できること 大阪、神戸へも交通のアクセスが良いです。夙川が近く、休日になると親子で遊んでる喉かな風景が見られます。住宅街は落ち着いており、今のところトラブルも聞いたことはありません。 気になること 坂道が急なところもあるため、高齢になった時に耐えられるかは心配です。駅前からタクシーも豊富に出ているので大丈夫かとは思っていますが…。あとイノシシの目撃情報もよく聞きますし、実際に何度も親子のイノシシを街中で見たことがあり、少し不安です。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 苦楽園
いかり 夙川店
教育施設
夙川幼稚園 詳細
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