神戸市東灘区岡本4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「岡本駅」から南西へ徒歩11分、『神戸市東灘区岡本4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摂津本山駅」からは徒歩10分、六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩18分の距離にあります。
『岡本4丁目』は阪急神戸線と山手幹線の間に位置する町。現在ではほとんど面影がありませんが、昔から梅林の名所として知られ、多くの文人たちが訪れていたそうです。阪急神戸線「岡本」駅やJR東海道本線「摂津本山」駅、六甲ライナー線「住吉」駅などが徒歩圏内で、3沿線が利用可能。なおJR東海道本線「摂津本山」駅までの道のりはほぼ平坦。町中に緑は少ないですが、区画の整った街並み。町の全域が第1種低層住居専用地域と第2種中高層住居専用地域のいずれかに指定され、一戸建てやマンションなどが立ち並んでいます。山手幹線を渡ると小中学校がある、子育て世代に嬉しい立地。また山手幹線沿いには商業施設が立ち並び、買物や食事に便利です。阪急神戸線「岡本駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約19坪（別途、約112.13平米のうち持ち分10分の1の私道負担有り）。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建、1階39.53平米、2階29.23平米、昭和44年6月30日新築】
教育施設は『松蔭おかもと保育園』徒歩6分、『岡本信愛幼稚園』徒歩5分、『本山第二小学校』徒歩3分、『本山中学校』徒歩3分。買物施設は『いかり　岡本店』徒歩4分、『ダイエーグルメシティ　本山店』徒歩9分など…。その他『田中児童館』と『野寄公園』が徒歩7分、『住吉川』と『桜守公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。