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建築条件無

神戸市東灘区岡本4丁目 土地

1,980万円
すべての写真(3枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 岡本4丁目
交通
阪急神戸線「 岡本 」駅徒歩11分
土地
64.59平米 / 南向き
学校
本山第二小学校 / 本山中学校

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第1種低層住居専用地域内にある建築条件無し土地 複数沿線利用可 平坦な地勢 《古家付き》

ポイント

★JR東海道本線「摂津本山駅」徒歩10分!
★阪急神戸線「岡本駅」徒歩11分!
★六甲アイランド線「住吉駅」徒歩18分!
★第1種低層住居専用地域!
★敷地面積約19坪!
★建築条件なし!
★『本山第二小学校』徒歩3分!
★『本山中学校』徒歩3分!
★『いかり岡本店』徒歩4分!
★『野寄公園』徒歩7分!

チェックポイント

◇古家付き

特徴

  • 建築条件無
  • 南道路
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「岡本駅」から南西へ徒歩11分、『神戸市東灘区岡本4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摂津本山駅」からは徒歩10分、六甲アイランド線「住吉駅」からは徒歩18分の距離にあります。
『岡本4丁目』は阪急神戸線と山手幹線の間に位置する町。現在ではほとんど面影がありませんが、昔から梅林の名所として知られ、多くの文人たちが訪れていたそうです。阪急神戸線「岡本」駅やJR東海道本線「摂津本山」駅、六甲ライナー線「住吉」駅などが徒歩圏内で、3沿線が利用可能。なおJR東海道本線「摂津本山」駅までの道のりはほぼ平坦。町中に緑は少ないですが、区画の整った街並み。町の全域が第1種低層住居専用地域と第2種中高層住居専用地域のいずれかに指定され、一戸建てやマンションなどが立ち並んでいます。山手幹線を渡ると小中学校がある、子育て世代に嬉しい立地。また山手幹線沿いには商業施設が立ち並び、買物や食事に便利です。阪急神戸線「岡本駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約19坪(別途、約112.13平米のうち持ち分10分の1の私道負担有り)。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建、1階39.53平米、2階29.23平米、昭和44年6月30日新築】
教育施設は『松蔭おかもと保育園』徒歩6分、『岡本信愛幼稚園』徒歩5分、『本山第二小学校』徒歩3分、『本山中学校』徒歩3分。買物施設は『いかり 岡本店』徒歩4分、『ダイエーグルメシティ 本山店』徒歩9分など…。その他『田中児童館』と『野寄公園』が徒歩7分、『住吉川』と『桜守公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴 秋岡 祐貴(あきおか ゆうき) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

ヒストリー

  • 2023.05.01

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.03.04

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号500095R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「神戸市東灘区岡本4丁目 土地 1,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「岡本」駅の外観

阪急神戸線「岡本」駅

神戸市東灘区岡本5丁目1-1物件から 徒歩11分
停車する電車
特急、通勤特急、快速急行、急行、通勤急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6~9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7~8時台、三宮方面平日17~22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22~23時台(梅田方面平日6時台もあり)
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23~24時台のみ
サービス施設
アズナスエクスプレス岡本店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目
11
阪急「岡本」駅物件から約 11
20
最終: 24時00分
物件から約 31
JR「新大阪」駅物件から 27km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 21km 神戸空港物件から 15km

周辺環境

「神戸市東灘区岡本4丁目 土地 1,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

同エリアは、住吉川と天井川に挟まれた阪急神戸線とJR神戸線の間にあります。東西に延びる山手幹線以北のほとんどが第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に、山手幹線以南のエリアは第一種中高住居専用地域に指定されています。山手幹線は歩道、街路樹があり、沿道には比較的、店舗や看板が少なく、幹線道路の割に落ち着いた雰囲気が特徴。区画はほぼ整っており、地勢はゆるやかな南斜面地。自転車での移動も比較的楽に出来ます。戸建とマンションが混在していますが、エリア西側には大規模マンションが多く見られます。エリア東側は阪急「岡本」駅、JR「摂津本山」駅が最寄駅。西側はJR「住吉」駅が近く、駅周辺は買物施設が多いため便利です。エリア西側を流れる住吉川は、六甲山系を源流とし、生活排水がほとんど入っていないため、市街地であるにもかかわらず蛍が生息するほどの清流。ランニングや散歩コースとして親しまれています。同エリア内には本山第二小学校、本山中学校があり、子供たちが散歩する様子もよく見られます。学校区は、岡本2丁目が本山第一小学校、岡本3・4丁目、西岡本1~3丁目が本山第二小学校区に指定されています。中学校は、本山中学校が学校区として指定されています。

注目スポット

注目スポット
野寄公園 詳細
所在:神戸市東灘区西岡本3丁目物件から徒歩 7

「野寄公園」は住吉川の左岸、山手幹線沿いにある公園です。木々多く茂り、たいへん緑豊か。公園は、墓地があることで、2つのエリアに分かれていて、そのエリアをつなぐ小道は明るい松林に囲まれています。鉄棒、滑り台の他、大きな砂場もあって、子供の遊び場にピッタリの場所。緑が多いので、夏の暑い日も木陰で子供を見守ることが出来ます。(2020.07.23時点)

注目スポット
住吉川 詳細
所在:神戸市東灘区物件から徒歩 9

(22件の口コミ)

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。(2020.07.23時点)

注目スポット
桜守公園 詳細
所在:神戸市東灘区岡本5丁目物件から徒歩 9

『桜守公園(岡本南公園)』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。(2020.07.23時点)

買物施設

「神戸市東灘区岡本4丁目 土地 1,980万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
いかり 岡本店

いかり 岡本店

神戸市東灘区西岡本1丁目4-3 物件から徒歩 4
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有(40台) 概要:(2020.07.20時点)
ダイエーグルメシティ 本山店

ダイエーグルメシティ 本山店

神戸市東灘区岡本1-9-6 物件から徒歩 9
営業時間:8:00~23:00 駐車場:有(69台) 概要:(2020.07.20時点)

教育施設

「神戸市東灘区岡本4丁目 土地 1,980万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
岡本信愛幼稚園

岡本信愛幼稚園 詳細

神戸市東灘区岡本2丁目11-20 物件から徒歩 5

(1件の口コミ)

『岡本信愛幼稚園 』は、阪急神戸線「岡本」駅から西方向へ徒歩5分、「岡本2丁目」にある私立の幼稚園です。JR神戸線「摂津本山」駅までも徒歩7分の距離。学校や塾、教室など、教育施設が多く立ち並ぶエリアです。遊びを中心とした保育で、協調性を養い、基本的生活習慣を身近つけることを目標としています。
本山第二小学校

本山第二小学校 詳細

神戸市東灘区西岡本1丁目3-1 物件から徒歩 3
『本山第二小学校』は、JR神戸線 摂津駅から西方向へ徒歩約9分、『西岡本1丁目』にある小学校です。阪急神戸線 岡本駅からも徒歩11分ほど。「山手幹線」とJR東海道本線のちょうど間にあり、東側には『本山中学校』が隣接しています。周辺は戸建てやマンションが立ち並び、区画が整った町並みです。 昭和8年に「本山村立本山第二尋常小学校」として開校。神戸市でも有数のマンモス校です。校章には有名な岡本の梅林をモチーフに、梅の花の中に本山という文字をデザインされています。
本山中学校

本山中学校 詳細

神戸市東灘区岡本3丁目3-1 物件から徒歩 3

(2件の口コミ)

『本山中学校』は、JR神戸線「摂津本山」駅から西方向へ徒歩8分、『岡本3丁目』にある公立の中学校です。阪急神戸線「岡本」駅からは南西方向へ徒歩12分の距離。周辺は各種店舗やマンションが混在する街です。敷地西側は『市立本山第二小学校』に隣接。また北側を山手幹線、南側をJR神戸線の線路が通っています。創設は1947(昭和22)年。校訓は「創造、友愛、責任」です。

物件データ

「神戸市東灘区岡本4丁目 土地 1,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩11分
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「岡本」駅の不動産
JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩10分
JR東海道本線「住吉」駅徒歩18分
六甲アイランド線「住吉」駅徒歩18分
接道状況
南側幅員約4mの私道に約2m接道
セットバック
私道負担面積
112.13㎡(持ち分10分の1)
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
64.59㎡
現況
古家付
引渡
期日指定(2023年5月下旬)
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
本山第二小学校
→本山第二小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校
→本山中学校区内の不動産
物件番号
500095R
※準防火地域、高度地区

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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