茨木市中穂積2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から西へ徒歩7分、『茨木市中穂積2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「宇野辺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約3mです。
敷地面積は約30坪。東付け道路。駐車スペースはありません。現況西側は中茶上のため隣接した住戸がなく通風良好です。建物は1978年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積104.33平米の店舗付住宅。1階に店舗とサニタリー、2階にLDKと個室が配置されたプラン。洗濯機置き場がキッチン横にあり、バルコニーと同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。複数回のリフォーム実施。室内は丁寧に使用されており、現況は空き家です。なお前面道路は建築基準法上の道路に該当しない通路に付き原則再建築不可。但し、道路と敷地の間の水路専用使用許可の取得により建築が可能です。また1階部分の飲食店舗用什器等は希望があれば譲渡可能。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2017年1月頃>外壁塗装、1階部分を居宅から店舗に変更、キッチン・浴室・トイレ・洗面台・建具交換、クロス・フローリング張替えなど、<2018年1月頃>屋根葺き替え工事】
教育施設は『認定こども園中穂積敬愛保育園（幼保連携型）』徒歩1分、『春日幼稚園』徒歩7分、『春日丘小学校』徒歩4分、『西中学校』徒歩9分。買物施設は『フーズマーケットサタケ　西駅前店』徒歩4分、『ダイエー　上穂積店』徒歩5分、『マルヤス　茨木駅前店』徒歩7分など…。その他『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩3分、『済生会茨木病院』が徒歩6分、『イオンモール茨木』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。