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宝塚中学校（宝塚市）校区内の不動産

現在、売出し中の『宝塚中学校（宝塚市）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：47件　最終更新日：2026年08月25日》

「宝塚中学校」について

『宝塚中学校』は、宝塚市スポーツセンター『総合体育館』の西向い、武庫川沿いにある中学校です。西側は交通量の多い2車線の市役所通りに面していますが、中に入れば戸建てが多い落ち着いた町並みです。北側は宝塚郵便局に隣接し、北西側すぐのところには、美座小学校があります。創設は昭和22年。校章は「宝中」をデザインしたものです。

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所在地: 宝塚市美座1丁目1-20
校区: 大字米谷、切畑字長尾山11～12番地、小浜1～5丁目、美座1～2丁目、向月町、鶴の荘、寿町、三笠町、星の荘、米谷1～2丁目、売布1～4丁目、売布ガ丘、売布山手町、売布きよしガ丘、売布自由ガ丘、売布東の町、清荒神2～5丁目、旭町2～3丁目、武庫川町5～6番、今里町、泉ガ丘、中山寺3丁目、中山荘園

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現在の条件の非公開物件：81 件

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宝塚中学校（宝塚市）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。

地図表示該当件数47件

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新価格 8/17

中古一戸建て宝塚市売布1丁目中古一戸建て

敷地面積約45坪の南東角地、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て　収納豊富の4LDK+WIC　フルリフォーム実施

中古一戸建て 5,399万円詳細

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩7分

建物 134.01㎡ / 4LDK / 1996年築　

土地 151.11㎡ / 東・南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域角地ハウスメーカー

岡村希晴

即内覧可能！積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て！南東角地につき日当たり良好！最寄り駅徒歩7分！

中古一戸建て宝塚市清荒神5丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,600万円詳細

兵庫県宝塚市清荒神5丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩10分

建物 101.85㎡ / 4LDK / 1980年築　

土地 149.81㎡ / -向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内低層住居専用地域

岡村希晴

1980年築の中古戸建。最寄り駅まで徒歩10分の立地で、道のりは上り坂。駐車スペースは1台分を確保しています。

中古マンションコープ野村宝塚

武庫川沿いに建つ、開放感が魅力のSRC造のマンション　［6階部分/10階建］

中古マンション 1,980万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

コープ野村宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩11分

建物 76.15㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

ペット可南向き小学校10分以内

渡邊慧

分譲駐車場、屋内（1区画）あり！専用トランクルームあり！駅からは平坦な地勢！自転車移動ラクラク！

中古マンション日興宝塚南口スカイマンション

2026年1月リフォーム実施、最上階の角部屋で眺望・採光・通風良好　自然豊かな武庫川沿い　［14階部分/14階建］

中古マンション 1,998万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

日興宝塚南口スカイマンション

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩9分

建物 56.6㎡ / 2LDK / 1978年築 / 東向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有最上階角部屋小学校10分以内

橋本浩志

現在は空家のため、即内覧可能。リフォーム済みで、すぐに入居できる整った室内。最上階の角部屋につき、眺望・通風ともに良好。最寄り駅まで平坦な地勢で、日々の移動もスムーズです。

中古一戸建て宝塚市売布ガ丘中古一戸建て

南東・南西の角地で採光・通風良好な5DK、全室二面採光　売布小学校徒歩6分

中古一戸建て 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

建物 88.91㎡ / 5DK / 1969年築　

土地 101.2㎡ / 南東・南西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路小学校10分以内低層住居専用地域角地

橋本浩志

眺望良好な庭付き戸建。閑静な戸建住宅が広がる落ち着いた住環境。南東・南西角住戸につき、採光・通風ともに良好です。リフォームのご提案も承ります。

中古マンションサンライズ宝塚

約26.5帖の開放感あるLDK、南西角部屋の2LDK　2020年リノベーション済み　［1階部分/7階建］

中古マンション 2,490万円詳細

兵庫県宝塚市旭町3丁目

サンライズ宝塚

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩10分

建物 87.6㎡ / 2LDK / 1986年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

ペット可角部屋南向き小学校10分以内

岡村希晴

ペット2匹まで飼育可能（諸条件あり）の住まいです。2沿線が利用可能な便利な立地。2020年にリノベーションを実施しており、オーダーメイドキッチンや無垢フローリングを採用。書斎やウォークインクローゼットなど、細部までこだわりの詰まった住空間です。

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

眺望良好、南側にサンルーム付きの4LDK　車2台並列駐車可　全室6帖以上　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 3,380万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

建物 108.47㎡ / 4LDK / 1997年築　

土地 161.6㎡ / 北西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

眺望有車2台可低層住居専用地域

橋本浩志

駅まで徒歩10分の立地。サンルームを備えた住まいです。車は2台駐車可能。最寄りのバス停までは徒歩1分で、交通利便性も良好です。過去にリフォーム履歴があります。

中古マンション収益物件宝塚ガーデンヴィレッジ

専有面積が114.6平米のメゾネットプラン　駐車場権利付き　《オーナーチェンジ物件》　［1階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 3,580万円詳細

利回り：約5.0%

兵庫県宝塚市売布4丁目

宝塚ガーデンヴィレッジ

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩4分

建物 114.6㎡ / 4LDK / 2001年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

デザイナーズペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

渡邊慧

24時間有人管理、フロントサービス、図書スペース、展望台など共用部分が充実しているマンションです。駅から徒歩4分、分譲駐車場付き、専有面積約114㎡のメゾネットタイプのお部屋です。

土地宝塚市売布きよしガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約97坪の建築条件無し土地　接道間口約17m　《古家付き》

土地 4,300万円詳細

兵庫県宝塚市売布きよしガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩13分

土地 321.49㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

低層住居専用地域

渡邊慧

建築条件のない土地！前面道路幅員約6ｍ！接道約17ｍです。南側の隣地が低いので日当たり良好！

中古マンションジオタワー宝塚WEST

タワーマンションの18階部分、東向き角部屋の3LDK　連窓サッシで開放的なLDK　小学校徒歩9分　［18階部分/33階建］

中古マンション 4,980万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 81.07㎡ / 3LDK / 2009年築 / 東向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋小学校10分以内

玉川希

33階建てのタワーマンション！北・東側2面バルコニーあり！ 18階バルコニーから眺望良好！ペット飼育可能！

中古一戸建て宝塚市寿町中古一戸建て

公園に面した開放感のある角地、南東向きの庭付きの中古戸建　3か所にWICあり　敷地面積約63坪

中古一戸建て 4,990万円詳細

兵庫県宝塚市寿町

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩14分

建物 128.95㎡ / 3LDK / 2014年築　

土地 208.81㎡ / 北西・北東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内角地

板野円香

利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた広々とした庭付の戸建！駅徒歩14分！

中古マンションジオタワー宝塚WEST

高層階の南東角部屋で眺望・採光・通風良好、115平米の4LDK　LDK20帖・全個室6帖以上　［26階部分/33階建］

中古マンション 7,800万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

ジオタワー宝塚WEST

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩8分

建物 115.87㎡ / 4LDK / 2009年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可タワー角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

清水諒也

26階部分の南東角住戸。専有面積110平米超のゆとりある住まいです。武庫川を望むリバービューが魅力。採光・通風ともに良好で、開放感のある住空間です。

収益物件宝塚市売布1丁目収益物件

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 8,819万円詳細

利回り：約4.9%

兵庫県宝塚市売布1丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩6分

建物 265.33㎡ / 1棟売 / 2012年築　

土地 322.2㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

橋本浩志

最寄り駅徒歩5分の収益物件です！住友林業施工の木造スレート葺2階建て！

テラスハウス宝塚市小浜5丁目テラスハウス

南東付け道路で採光良好、鉄骨造2階建てのテラスハウス　《連棟住宅・再建築不可》

テラスハウス 580万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩17分

建物 65.28㎡ / 3K / 1989年築　

土地 34.5㎡ / 南東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンショングランドムール宝塚売布南

東向き角部屋で採光・通風良好、2026年4月リフォーム実施　阪急オアシス徒歩5分　［3階部分/5階建］

中古マンション 1,180万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市小浜5丁目

グランドムール宝塚売布南

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩15分

建物 67.56㎡ / 2LDK / 1990年築 / 東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

角部屋小学校10分以内

中古マンショングランドムール宝塚売布南

南東向きで採光良好、フルリフォーム実施・駐車場空き有り　小浜宿の風情ある街並み　［4階部分/5階建］

中古マンション 1,298万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

グランドムール宝塚売布南

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩15分

建物 58.4㎡ / 2LDK / 1990年築 / 南東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内

中古マンショングローバル宝塚小浜

武庫川沿いの静かな住宅地に建つ、小規模マンション　［1階部分/5階建］

中古マンション 1,480万円詳細

兵庫県宝塚市小浜3丁目

グローバル宝塚小浜

阪急宝塚線『宝塚駅』バス8分・徒歩5分

建物 57.34㎡ / 3LDK / 2001年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内

中古マンション宝塚ビューハイツ

西向き角部屋で採光・通風良好、二面採光の開放感あるLDK　2025年10月リフォーム実施　［3階部分/8階建］

中古マンション 1,650万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市売布4丁目

宝塚ビューハイツ

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩7分

建物 63.25㎡ / 2LDK / 1973年築 / 西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

角部屋低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市中山荘園中古一戸建て

南付け道路で採光良好、山林に面し緑を楽しめる5LDK　全室6帖以上　高台の閑静な住宅地

中古一戸建て 1,680万円詳細

兵庫県宝塚市中山荘園

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩8分

建物 116.91㎡ / 5LDK / 1984年築　

土地 142.54㎡ / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南道路買物施設10分以内低層住居専用地域

中古マンションコープ野村宝塚

武庫川を望む南向き3LDK、家事動線良好　駐車場権利付き　美座小学校徒歩6分　［3階部分/10階建］

中古マンション 1,780万円詳細

推定相場価格：？〜？万円

兵庫県宝塚市武庫川町

コープ野村宝塚

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩11分

建物 70.62㎡ / 3LDK / 1972年築 / 南向き

美座小学校 / 宝塚中学校

眺望有ペット可南向き小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市清荒神2丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造3階建ての中古戸建

中古一戸建て 1,988万円詳細

兵庫県宝塚市清荒神2丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩5分

建物 86.08㎡ / 3DK / 1996年築　

土地 62.32㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古マンション収益物件カネボウベルレーブ中山寺

閑静な住宅地にある、コンクリート打ち放し・タイル張りの低層3階建て　《オーナーチェンジ》　［3階部分/3階建］

中古マンション 収益物件 2,100万円詳細

利回り：約6.3%

兵庫県宝塚市中山寺3丁目

カネボウベルレーブ中山寺

阪急宝塚線『中山観音駅』徒歩5分

建物 90.09㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

土地宝塚市売布ガ丘土地

第1種低層住居専用地域内にある約43坪の建築条件無し土地　《古家付き》

土地 2,180万円詳細

兵庫県宝塚市売布ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩10分

土地 143.48㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

宝塚市清荒神3丁目店舗

敷地面積約95坪、地下室や倉庫のある店舗事務所　清荒神の参道に面す　緑豊かな住環境

2,200万円詳細

兵庫県宝塚市清荒神3丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩10分

建物 208.65㎡ / 店舗事務所 / 1984年築　

土地 315.11㎡ / 東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

中古マンション日興宝塚南口スカイマンション

武庫川沿いに建つ、ホテルライクな長いエントランスアプローチが特徴のマンション　［9階部分/14階建］

中古マンション 2,280万円詳細

兵庫県宝塚市武庫川町

日興宝塚南口スカイマンション

阪急今津線『宝塚南口駅』徒歩9分

建物 67.8㎡ / 2LDK / 1978年築 / 南西向き

美座小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内

中古マンション収益物件ライオンズマンション宝塚売布

『中山荘園古墳』に隣接した高台にある、レンガ調タイル張りの低層マンション　《オーナーチェンジ》　［3階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 2,280万円詳細

利回り：約6.1%

兵庫県宝塚市中山荘園

ライオンズマンション宝塚売布

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩8分

建物 73.26㎡ / 3LDK / 1987年築 / 南東向き

売布小学校 / 宝塚中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,300万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩14分

建物 131.1㎡ / 6DDKK / 1996年築　

土地 144.06㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

二世帯低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市売布3丁目中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,849万円詳細

兵庫県宝塚市売布3丁目

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩6分

建物 73.93㎡ / 4DK / 2000年築　

土地 77.26㎡ / 北西向き

売布小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て宝塚市小浜5丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 2,980万円詳細

兵庫県宝塚市小浜5丁目

阪急宝塚線『清荒神駅』徒歩18分

建物 80.17㎡ / 2LDK / 1986年築　

土地 100.22㎡ / 北東向き

小浜小学校 / 宝塚中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古一戸建て宝塚市泉ガ丘中古一戸建て

40坪以上の南向き庭付き、日当たり良好の中古戸建　収納スペース充実　売布小学校徒歩9分

中古一戸建て 2,999万円詳細

兵庫県宝塚市泉ガ丘

阪急宝塚線『売布神社駅』徒歩8分

建物 105.3㎡ / 4LDK / 1994年築　

土地 226.62㎡ / 北向き

売布小学校 / 宝塚中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

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宝塚市の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,043万円	36年
70平米台	2,875万円	28年
80平米台	3,387万円	26年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	0	0	3	5	8
～7,000	0	0	1	0	0	5	13	12	31
～6,000	1	0	0	1	19	25	25	16	87
～5,000	0	0	2	15	93	65	43	37	255
～4,000	0	1	12	82	228	137	51	28	539
～3,000	3	8	42	132	271	88	39	16	599
～2,000	4	12	68	200	149	60	21	12	526
～1,000	22	31	52	92	33	4	0	0	234
万円	30	52	177	522	793	385	195	133	2287

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	854万円	41年
70平米台	1,534万円	34年
80平米台	1,442万円	37年

宝塚市の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	20	2	7	17	47
～3,000	0	0	0	8	50	33	32	62	185
～2,000	0	0	4	59	207	119	46	38	473
～1,000	0	2	7	159	79	47	16	6	316
万円	0	2	11	227	356	201	101	123	1021

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市は、専有面積50平米のものから100平米超えのものまで、様々な広さ・プランのマンションを選ぶことが出来るエリアです。その中でもボリュームゾーンは70平米台となっております。70平米台の中古マンションの価格は、500万円前後から3,500万円前後までとかなり幅広く分布しており、1,000万円前後では駅徒歩圏内で昭和50年前後築のものか、バス便のマンションが多く成約しています。また2,500万円を超えるものは、築後10年以内で駅徒歩圏内のマンションがほとんどです。宝塚市内で最も知名度の高いマンションは、『ラ・ビスタ宝塚』が挙げられます。年間70戸前後が取引され、平成築ながら1,000万円台が中心の価格帯で、70平米台や80平米以上のゆとりのある住戸が購入可能です。また最も人気のあるエリアは、近年、街の成熟度もますます高まった阪急「逆瀬川」駅から阪急「宝塚」駅の間のエリア。マンションのストックも多く、築年数、広さなど様々なタイプの中から選択できます。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,813万円
30坪台	4,469万円
40坪台	4,969万円
50坪台	5,211万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	0	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～8,000	0	0	1	4	2	0	0	7
～7,000	0	0	1	16	3	1	0	21
～6,000	0	0	24	25	4	1	0	54
～5,000	7	10	130	32	12	1	0	192
～4,000	30	22	64	28	4	0	0	148
～3,000	12	6	0	1	0	0	0	19
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	49	38	220	107	26	3	0	443

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,300万円
30坪台	4,025万円
40坪台	4,064万円
50坪台	4,513万円

宝塚市の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	1	0	0	1
～7,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～6,000	0	0	0	2	0	0	0	2
～5,000	0	1	26	23	6	0	0	56
～4,000	1	2	37	19	2	1	0	62
～3,000	1	1	0	0	0	0	0	2
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	4	63	46	9	1	1	126

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の新築戸建の取引は、土地面積が100平米～200平米、価格帯が2,000万円〜4,000万円に集中しています。それは市内北東部の山手台エリアでの供給が多いこと、高台のニュータウン内で、古家を建替える形での供給が増えているためです。5,000万円を超える新築戸建はほとんど供給されておらず、敷地面積100平米以下の3階建ての供給も少ないことがこのエリアの特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,397万円	27年
30坪台	3,237万円	23年
40坪台	3,598万円	23年
50坪台	3,841万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	4	8	13
～10,000	0	0	0	0	2	0	6	8
～9,000	0	0	0	2	2	4	6	14
～8,000	0	0	2	8	4	5	5	24
～7,000	0	0	4	13	12	6	7	42
～6,000	0	0	17	39	22	13	10	101
～5,000	0	9	65	54	38	8	9	183
～4,000	6	21	119	79	20	14	16	275
～3,000	16	26	103	47	26	11	11	240
～2,000	40	16	30	25	9	7	7	134
～1,000	57	14	24	13	7	4	3	122
万円	119	86	364	280	143	76	88	1156

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,066万円	22年
30坪台	2,463万円	23年
40坪台	2,296万円	28年
50坪台	3,440万円	23年

宝塚市の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	1	3	4
～10,000	0	0	0	2	1	0	0	3
～9,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～8,000	0	0	0	0	3	0	1	4
～7,000	0	0	0	3	5	2	5	15
～6,000	0	0	0	10	3	1	4	18
～5,000	0	0	0	27	22	8	6	63
～4,000	0	0	26	23	13	1	9	72
～3,000	6	11	49	45	22	5	7	145
～2,000	6	2	20	30	11	0	0	69
～1,000	11	5	7	9	5	0	3	40
万円	23	18	102	149	85	18	40	435

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

宝塚市の中古戸建は、1,000万円前後から5,000万円前後と非常に幅広く取引が行われております。その中でも取引が多い物件価格帯は、1,000万円台から4,000万円となります。土地面積としては100平米から200平米以内が多く、土地面積のボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の市条例によるものです。条例では、「第一種低層住居専用地域」内では、最低敷地面積が150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」内では最低敷地面積が100平米以上と規定されています。宝塚市内では、主に山手エリアが第一種低層住居専用地域、平地側が第一種中高層住居専用地域に指定されております。また坂の度合いによっても価格が変わるため、同予算でも坂をある程度上がるか、もしくはバス便になれば、敷地の広い一戸建が、比較的低予算で購入出来ることが特徴の一つです。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,806万円
30坪台	2,675万円
40坪台	3,076万円
50坪台	3,445万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	1	0	33	34
～10,000	0	0	0	0	0	2	11	13
～9,000	0	0	0	0	0	3	15	18
～8,000	0	0	0	4	2	5	20	31
～7,000	0	0	1	5	4	7	18	35
～6,000	0	0	1	8	22	17	15	63
～5,000	0	0	20	68	40	15	16	159
～4,000	0	6	126	120	33	20	21	326
～3,000	4	27	195	85	49	33	12	405
～2,000	37	22	53	43	21	2	6	184
～1,000	40	10	18	6	8	4	5	91
万円	81	65	414	339	180	108	172	1359

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,306万円
30坪台	2,286万円
40坪台	2,238万円
50坪台	2,224万円

宝塚市の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	0	0	0	3	3
～5,000	0	0	0	0	3	1	7	11
～4,000	0	0	2	12	7	3	12	36
～3,000	2	1	30	59	36	18	13	159
～2,000	5	6	12	28	28	2	3	84
～1,000	11	2	5	6	2	0	1	27
万円	18	9	49	105	76	24	51	332

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

最も取引されている物件は、土地面積が150平米～200平米以内のものです。ボリュームゾーンがこの広さになっているのは、宝塚市の条例で定められている「最低敷地面積」に加えて、山手エリアのニュータウン内の取引が活発な為です。宝塚市の条例では、最低敷地面積が「第一種低層住居専用地域」で150平米以上、「第一種中高層住居専用地域」で100平米以上と規定されています。取引価格帯としては、1,000万円〜4,000万円と、かなり幅広い価格帯となっております。200平米を超える土地が2,000万円以下で購入する事が可能なのもこの宝塚エリアの特徴の一つです。ただそれらの物件は高台の山手側の住宅地にある土地で、駅からの道のりは坂道になる可能性が高くなります。