オートロック ペット飼育可 緑いっぱい 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内

住吉山手コモンズＤ棟

現在、売出し中の『住吉山手コモンズＤ棟』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年08月09日》

住吉山手コモンズＤ棟のポイント
★駅からバス乗車約8分・徒歩3分！
★緑豊かな高台の住宅地！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★専用シャトルバス有り（使用料無料）！
★敷地に隣接して公園有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★『渦が森小学校』徒歩14分！
★『住吉中学校』徒歩15分！
★『コープ』徒歩9分！
★『白鶴美術館』徒歩9分！

住吉山手コモンズＤ棟について

『住吉山手コモンズ』は、阪急「御影駅」から北方向へバス乗車8分・徒歩3分、『神戸市東灘区住吉山手7丁目』にある総戸数229戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を住吉川の支流西谷川が流れています。この辺りは1968年頃まで神戸大学教育学部の前身の一つ「兵庫師範学校」があった場所です。地勢は高台で、標高は約170m前後。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「御影駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約120m。土砂災害警戒区域にあります。全4棟構成で、このD棟は北側の棟。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法、アウトポール設計、さや管ヘッダー工法のRC造5階建てで、施工は東急建設です。床スラブ厚は300mm、戸境壁は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に来客用駐車場、シアタールーム、スタディルーム、集会室、コモンショップ、カフェプラザ、シャトルバスエントランス付き。敷地内駐車場は229台（戸数に対する割合100%）。来客用駐車場3台あり。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。 保育施設・学校は『茅渟の浦幼稚園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩14分、『住吉中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ　渦森台』徒歩9分。その他『白鶴美術館』が徒歩9分、『甲南医療センター』と『住吉川』が徒歩10分の場所にあります。

所在
神戸市東灘区住吉山手7丁目
交通
阪急神戸線「御影駅」バス8分・徒歩3分
構造・階数
RC造5階建て
築年数
2003年11月築
総戸数
229戸
土地権利・敷地面積
所有権・15969.33㎡
学校区
渦が森小学校・ 住吉中学校
専有面積
　-　
駐車場
229台（総戸数229戸に対して約100％）
住吉山手コモンズＤ棟
オートロック ペット飼育可 緑いっぱい 宅配ボックス エレベーター 買物施設10分以内
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神戸市東灘区の地域情報

神戸市東灘区の地域情報

古くは文豪が居を構えた阪神モダニズムを感じさせる閑静な住環境。六甲山の南斜面に広がり、マンションが立ち並ぶエリアも。海上都市"六甲アイランド"もあり、海と山と川が身近
エリア概要
東灘区は神戸市の東端に位置し、南は大阪湾に面し、面積は約34.02平方キロメートルあります。1950年4月に御影町、住吉村、魚崎村が神戸市に編入され、東灘区が誕生。その年の10月に本庄村、本山村も合併し、現在の形になりました。東灘区北端には六甲山の山頂があり、地勢は区内を南北に流れる住吉川が形成した扇状地。阪急神戸線以北は、緑豊かな山手に甲南大学など大学のキャンパスが点在。また高台に多くの邸宅が立ち並び、人気の住宅地として知られるエリアです。阪急神戸線以南、阪神本線以北のエリアには商業施設やマンション、店舗、病院などがあり交通の利便性も高い地域。比較的区画の整った街並みです。阪神本線以南のエリアは、酒造メーカーの工場が立ち並ぶ酒造地帯。「灘五郷」のうちの魚崎郷、御影郷があります。沖合エリアには人工島の六甲アイランドがあり、海上文化都市として開かれた地域。緑地や公園が多くある他、外資系企業が進出しており、外国人居住者も多いエリアです。工場や港湾施設などもあり、臨海工業地域としての側面も持っています。東灘区では、明治時代から発展してきただんじりの伝統があり、毎年区内をだんじりが駆け巡り、下町の情緒を感じることができます。
神戸市東灘区のエリア地図

『住吉山手コモンズＤ棟』のマップ

下記のボタンをクリックすると施設情報、街の口コミ、ハザードマップ（災害想定区域図）、緑地がご覧いただけます。
3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
ボタンでマップを切り替えて下さい。

『住吉山手コモンズＤ棟』の写真

住吉山手コモンズＤ棟の外観（南東側から） 17
住吉山手コモンズＤ棟の外観（南西側から）
住吉山手コモンズＤ棟の外観（北西側から） 17
エントランス
エントランスはオートロック付きです。 17
住吉山手コモンズＤ棟の外観（南東側から）

住吉山手コモンズＤ棟の外観（南東側から）

2015年3月27日撮影

住吉山手コモンズＤ棟の外観（南西側から）

住吉山手コモンズＤ棟の外観（南西側から）

2015年3月27日撮影

住吉山手コモンズＤ棟の外観（北西側から）

住吉山手コモンズＤ棟の外観（北西側から）

2015年3月27日撮影

エントランス

エントランス

2015年3月27日撮影

エントランスはオートロック付きです。

エントランスはオートロック付きです。

2015年3月27日撮影

宅配ボックスと共用ポスト

宅配ボックスと共用ポスト

2015年3月27日撮影

駐車場出入り口

駐車場出入り口

2015年3月27日撮影

敷地の車道

敷地の車道

2015年3月27日撮影

敷地内駐車場（屋外機械式）

敷地内駐車場（屋外機械式）

2015年3月27日撮影

駐輪場

駐輪場

2015年3月27日撮影

バイク置場

バイク置場

2015年3月27日撮影

来客用駐車場

来客用駐車場

2015年3月27日撮影

共用部分（コモンズショップ）テラスが設けられています。

共用部分（コモンズショップ）テラスが設けられています。

2015年3月27日撮影

住吉山手コモンズの集会棟

住吉山手コモンズの集会棟

2015年3月27日撮影

住吉山手コモンズの西側の前面道路

住吉山手コモンズの西側の前面道路

2015年3月27日撮影

緑豊かな住環境。敷地の西側は一戸建て街です。

緑豊かな住環境。敷地の西側は一戸建て街です。

2015年3月27日撮影

敷地に隣接する住吉山手公園

敷地に隣接する住吉山手公園

2015年3月27日撮影

住吉山手コモンズＤ棟の外観（南東側から）
住吉山手コモンズＤ棟の外観（南西側から）
住吉山手コモンズＤ棟の外観（北西側から）
エントランス
エントランスはオートロック付きです。
宅配ボックスと共用ポスト
駐車場出入り口
敷地の車道
敷地内駐車場（屋外機械式）
駐輪場
バイク置場
来客用駐車場
共用部分（コモンズショップ）テラスが設けられています。
住吉山手コモンズの集会棟
住吉山手コモンズの西側の前面道路
緑豊かな住環境。敷地の西側は一戸建て街です。
敷地に隣接する住吉山手公園

Q&A

『住吉山手コモンズ』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『住吉山手コモンズ』の特徴は？
『住吉山手コモンズＤ棟』は、阪急神戸線「御影駅」からバス8分の場所に位置する総戸数229戸のマンションです。敷地権利は所有権。RC造5階建ての建物は2003年に完成しました。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。駐車場は屋外機械式で229台分を備えています。
『住吉山手コモンズ』の最寄り駅は？
『住吉山手コモンズＤ棟』の最寄り駅は阪急神戸線『御影』駅です(バス8分・徒歩3分)。 阪急『御影』駅は、神戸市東灘区御影2丁目に位置する駅です。1920年7月16日に開設されました。周辺は高級住宅地で、住宅や商業ビル、店舗、事務所が混在し、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。南側には緩やかな南斜面地があり、北側は急勾配の坂道ですが、生け垣や植栽が豊かです。阪神『御影』駅は約1.2km南にあります。また、駅から南東方向450mほどの場所には、『結弦羽神社』があります。
『住吉山手コモンズ』の周辺環境は？
『住吉山手コモンズＤ棟』の周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側には住吉川の支流である西谷川が流れています。この地域は1968年頃まで神戸大学教育学部の前身である「兵庫師範学校」が存在していた場所です。地勢は高台にあり、標高は約170m前後。道幅は4mから6mの道路が多く、一部街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家々が点在し、町中には緑が豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。 小中学校は『渦が森小学校』徒歩14分、『住吉中学校』徒歩15分。最寄りの買物施設は『コープ　渦森台』が徒歩9分。その他『白鶴美術館』が徒歩9分の位置にあります。
『住吉山手コモンズ』の特徴は？
『住吉山手コモンズＤ棟』は、阪急神戸線「御影駅」からバス8分の場所に位置する総戸数229戸のマンションです。敷地権利は所有権。RC造5階建ての建物は2003年に完成しました。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。駐車場は屋外機械式で229台分を備えています。
『住吉山手コモンズ』の周辺環境は？
『住吉山手コモンズＤ棟』の周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側には住吉川の支流である西谷川が流れています。この地域は1968年頃まで神戸大学教育学部の前身である「兵庫師範学校」が存在していた場所です。地勢は高台にあり、標高は約170m前後。道幅は4mから6mの道路が多く、一部街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家々が点在し、町中には緑が豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。 小中学校は『渦が森小学校』徒歩14分、『住吉中学校』徒歩15分。最寄りの買物施設は『コープ　渦森台』が徒歩9分。その他『白鶴美術館』が徒歩9分の位置にあります。
『住吉山手コモンズ』の最寄り駅は？
『住吉山手コモンズＤ棟』の最寄り駅は阪急神戸線『御影』駅です(バス8分・徒歩3分)。 阪急『御影』駅は、神戸市東灘区御影2丁目に位置する駅です。1920年7月16日に開設されました。周辺は高級住宅地で、住宅や商業ビル、店舗、事務所が混在し、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。南側には緩やかな南斜面地があり、北側は急勾配の坂道ですが、生け垣や植栽が豊かです。阪神『御影』駅は約1.2km南にあります。また、駅から南東方向450mほどの場所には、『結弦羽神社』があります。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
鴨子ヶ原2丁目。街の中央を南北に走るバス通り。マンションと一戸建てが混在しています。
周辺環境
鴨子ヶ原3丁目。一戸建てが中心に立ち並んでいます。高台にあり、駅からは急勾配の坂道です。
周辺環境
区画の整った場所とやや入り組んだ場所があります。街の各所から海が見えます。
周辺環境
街の周囲は、山林に囲まれ、たいへん自然豊か。木々の色の変化から四季の移ろいが感じられます。

阪急「御影」駅北側にあるこちらのエリアは、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に戸建住宅やマンションが中心に立ち並んでいます。標高100ｍ～200ｍの南斜面地にあり、駅からの道のりは急勾配の坂道のため、駅までのアクセスはバスや車を利用される方が多いですが、傾斜地が多い分、町のところどころに木々が茂り、たいへん緑豊か。眺望や夜景を楽しめるスポットも多く、海まで望め、開放感たっぷり。バスのアクセスとして、阪神「御影」駅から阪急「御影」駅経由のバスと、阪神「御影」駅からJR「住吉」駅、阪急「御影」駅経由のバスがあります。エリア内には買い物施設がほとんど無く、車やバスを使って、JR「住吉」駅前や阪神「御影」駅前などに買物に出かけるライフスタイルになります。 詳細

注目スポット

注目スポット
白鶴美術館 詳細
所在：神戸市東灘区住吉山手6-1-1物件から徒歩9分

（1件の口コミ）

『白鶴美術館』は、JR「住吉」駅からバスで約7分、住吉川沿いの高台の住宅地にあります。宮殿の様な豪華な建物の本館内には、中国や日本の古美術が中心に展示されています。また本館では、トルコやペルシャの絨毯を見る事ができます。期間限定でしか開館していないため、事前にホームページで開館期間を確認するのがお勧めです。 会期中開館時間：10時～16時30分(入館16時まで) 休館日：毎週月曜日 TEL：078-851-6001 （2020.07.23時点）

注目スポット
住吉川 詳細
所在：神戸市東灘区物件から徒歩10分

（27件の口コミ）

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2020.07.23時点）

街の人の声

この街ボイス画像:あつしさん（当社のご契約者様）

あつしさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区住吉山手7丁目在住

男性／43歳／3人家族（うち子ども1人）

実はそれほど不便ではありません！ 自慢できること 自然豊かで静かです。あまりにも静か過ぎて遠くの船の汽笛や電車の音が聞こえる日もあるくらいです。夏でも比較的涼しく夜はクーラーつけずに窓を開けて扇風機で十分な日も多々あります。散歩等も豊かな自然に囲まれ気持ち良くする事が出来ます。 気になること 山手は不便に思われがちですが、バス停も近くにあり、車だと5分もせずに阪急御影まで行く事ができます。JR住吉や阪神御影までも10分程で行け、実はそれほど不便ではありません。

この街ボイス画像:だーいし さん（当社のご契約者様）

だーいし さん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目在住

男性／29歳／2人家族

多少不便さはありますが、静かで過ごしやすい！ 自慢できること とにかく静かです。治安も良く過ごしやすい。山手の住宅地ということもあり、交通の面では多少の不便さはありますが、許容できる範囲です。バスの便も多く、阪急と阪神へのアクセスは容易。日当たりも非常によく、住宅購入後に設置した太陽光発電施設は若干の利益が出る程です！ 気になること 購入前からわかっていたことではありますが、,坂が多いので、高齢になると辛くなる可能性はあります。また近隣には商店などはないため、週に一度自家用車による買い出しを行なっています。ただ、各種の宅配サービスが利用可能なので、食料品・日用品の買い出しにはあまり苦慮はしていません。

この街ボイス画像:apo さん（当社のご契約者様）

apo さん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目在住

男性／29歳／2人家族

高台で空気の澄んだ街。 自慢できること 少し高い場所にあるため、他の場所に比べて空気が澄んでいる。神戸の街並みが一望でき、夜景がすごくきれいです。また、初日の出もきれいに見られます。
閑静な住宅地なので街並みがきれいです。変な人も少なく、安心できます。
近くに甲南病院があるため、何かあったときにすぐ行けます。 気になること 近くにスーパーがなく、コンビニも飲食店もありません。阪急御影駅の北側には何もありません。
御影駅までは徒歩で15〜20分くらいかかり、自宅から駅までは歩いて行けますが、駅から自宅までは上りなのでバスを利用します。坂道がきついので、バスがない時間は歩かないといけないのが辛く、車がないと不便です。

この街ボイス画像:Aさん（当社のご契約者様）

Aさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目在住

女性／41歳／4人家族（うち子ども2人）

夜景を見たら安らぎます 自慢できること 緑が多く、静かです。空気もきれい。ただコンビニがありません。渦森台までウォーキング、ジョギングして、夜景を見たら安らぎます。

この街ボイス画像:Aさん（当社のご契約者様）

Aさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目在住

男性／38歳／4人家族（うち子ども2人）

親切な人が多いです。 自慢できること 坂はありますが、緑豊かで静かな住環境が気に入っています。あと住人に親切な方が多いです。

この街ボイス画像:mkyjiunさん（当社のご契約者様）

mkyjiunさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区住吉山手7丁目在住

男性／30歳／2人家族

渦森台からの夜景がキレイです！ 自慢できること 渦森台からの夜景がキレイです！御影ダンケや御影高杉など有名なカフェやスイーツ店が多く、なお混雑で騒がしいようなことが無い。

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