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住吉川ビューハイツ

現在、売出し中の『住吉川ビューハイツ』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2026年08月07日》

住吉川ビューハイツのポイント
★JR「住吉駅」徒歩7分！
★六甲ライナー「住吉駅」徒歩7分！
★六甲ライナー「魚崎駅」徒歩9分！
★阪神「魚崎駅」徒歩11分！
★住吉川沿いの住宅地！
★宅配ボックス付！
★『住吉小学校』徒歩5分！
★『住吉中学校』徒歩14分！
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩8分！
★『住吉川』徒歩3分！
住吉川ビューハイツのチェックポイント
◇旧法借地権

住吉川ビューハイツについて

『住吉川ビューハイツ』は、JR「住吉駅」から南東方向へ徒歩7分、『住吉東町2丁目』にあるマンション。六甲ライナー「住吉駅」が徒歩7分、阪神「魚崎駅」が徒歩11分の距離にあり、複数沿線が利用可能。周辺は住吉川沿い、第1種中高層住居専用地域内の住宅地。近い場所に生活施設が揃っています。建物の施工は鉄建建設。敷地は旧法借地権で、借地残存期間は2042年3月31日まで。ペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『コープ地域保育室　保育ルームあいあい』徒歩6分、『住吉小学校』徒歩5分、『住吉中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　住吉店』徒歩8分。その他『東灘図書館』が徒歩1分、『東灘区役所』と『住吉川』が徒歩3分の場所にあります。

所在
神戸市東灘区住吉東町2丁目
交通
JR東海道本線「住吉駅」徒歩7分
構造・階数
RC造5階建て
築年数
1983年3月築
総戸数
67戸
土地権利・敷地面積
旧法賃借（借地期間：2042年3月）・3429.52㎡
学校区
住吉小学校・ 住吉中学校
専有面積
　-　
駐車場
　-　
住吉川ビューハイツ
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神戸市東灘区の地域情報

神戸市東灘区の地域情報

古くは文豪が居を構えた阪神モダニズムを感じさせる閑静な住環境。六甲山の南斜面に広がり、マンションが立ち並ぶエリアも。海上都市"六甲アイランド"もあり、海と山と川が身近
エリア概要
東灘区は神戸市の東端に位置し、南は大阪湾に面し、面積は約34.02平方キロメートルあります。1950年4月に御影町、住吉村、魚崎村が神戸市に編入され、東灘区が誕生。その年の10月に本庄村、本山村も合併し、現在の形になりました。東灘区北端には六甲山の山頂があり、地勢は区内を南北に流れる住吉川が形成した扇状地。阪急神戸線以北は、緑豊かな山手に甲南大学など大学のキャンパスが点在。また高台に多くの邸宅が立ち並び、人気の住宅地として知られるエリアです。阪急神戸線以南、阪神本線以北のエリアには商業施設やマンション、店舗、病院などがあり交通の利便性も高い地域。比較的区画の整った街並みです。阪神本線以南のエリアは、酒造メーカーの工場が立ち並ぶ酒造地帯。「灘五郷」のうちの魚崎郷、御影郷があります。沖合エリアには人工島の六甲アイランドがあり、海上文化都市として開かれた地域。緑地や公園が多くある他、外資系企業が進出しており、外国人居住者も多いエリアです。工場や港湾施設などもあり、臨海工業地域としての側面も持っています。東灘区では、明治時代から発展してきただんじりの伝統があり、毎年区内をだんじりが駆け巡り、下町の情緒を感じることができます。
神戸市東灘区のエリア地図

『住吉川ビューハイツ』のマップ

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3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
ボタンでマップを切り替えて下さい。

『住吉川ビューハイツ』の写真

住吉川ビューハイツの外観（北西側から） 9
エントランス
共用ポスト 9
敷地内駐車場（屋外平面式）
敷地内駐車場（屋内平面式） 9
住吉川ビューハイツの外観（北西側から）

住吉川ビューハイツの外観（北西側から）

2014年5月15日撮影

エントランス

エントランス

2014年5月15日撮影

共用ポスト

共用ポスト

2014年5月15日撮影

敷地内駐車場（屋外平面式）

敷地内駐車場（屋外平面式）

2014年5月15日撮影

敷地内駐車場（屋内平面式）

敷地内駐車場（屋内平面式）

2014年5月15日撮影

駐輪場

駐輪場

2014年5月15日撮影

バイク置場

バイク置場

2014年5月15日撮影

敷地に隣接する小さな公園

敷地に隣接する小さな公園

2014年5月15日撮影

敷地南西側の前面道路

敷地南西側の前面道路

2014年5月15日撮影

住吉川ビューハイツの外観（北西側から）
エントランス
共用ポスト
敷地内駐車場（屋外平面式）
敷地内駐車場（屋内平面式）
駐輪場
バイク置場
敷地に隣接する小さな公園
敷地南西側の前面道路

Q&A

『住吉川ビューハイツ』にお客様からよくいただくご質問とその回答を「Q&A形式」でご紹介します。
『住吉川ビューハイツ』の特徴は？
『住吉川ビューハイツ』は、JR東海道本線「住吉駅」から徒歩7分、神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置する総戸数67戸のマンションです。敷地は旧法賃借権です。建物はRC造5階建てで、1983年に完成しました。施工は鉄建建設です。共用設備には宅配ボックスがあります。駐車場は屋外平面式と屋内平面式です。
『住吉川ビューハイツ』の最寄り駅は？
『住吉川ビューハイツ』の最寄り駅はJR東海道本線『住吉』駅です(徒歩7分)。 JR『住吉駅』は、神戸市東灘区住吉本町1丁目に位置する駅です。1874年（明治7年）6月1日に開設されました。周辺には大型商業施設や東灘区役所があります。このエリアは東灘区の中心市街地として発展しています。阪神『住吉駅』までの距離は約1kmです。駅の北側と南側には整然とした街並みが広がっています。また、六甲アイランド線も利用可能で、六甲ライナーの始発駅となっています。
『住吉川ビューハイツ』の周辺環境は？
『住吉川ビューハイツ』の周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には国道2号線があり、東側には住吉川が流れています。住吉川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングに適しています。西へ少し進むと『住吉公園』があります。また、住吉川沿いには小説「細雪」の舞台となった谷崎潤一郎の旧宅『倚松庵』もあります。町名が現在のものになったのは昭和44年。地勢は緩やかな南傾斜で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家々、緑地が点在し、町中には緑が豊か。約1km先には阪神高速3号神戸線の魚崎出入り口があり、車での移動も便利です。 小中学校は『住吉小学校』徒歩5分、『住吉中学校』徒歩14分。最寄りの買物施設は『KOHYO(コーヨー)　住吉店』が徒歩8分。その他『東灘図書館』が徒歩1分の位置にあります。
『住吉川ビューハイツ』の特徴は？
『住吉川ビューハイツ』は、JR東海道本線「住吉駅」から徒歩7分、神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置する総戸数67戸のマンションです。敷地は旧法賃借権です。建物はRC造5階建てで、1983年に完成しました。施工は鉄建建設です。共用設備には宅配ボックスがあります。駐車場は屋外平面式と屋内平面式です。
『住吉川ビューハイツ』の周辺環境は？
『住吉川ビューハイツ』の周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には国道2号線があり、東側には住吉川が流れています。住吉川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングに適しています。西へ少し進むと『住吉公園』があります。また、住吉川沿いには小説「細雪」の舞台となった谷崎潤一郎の旧宅『倚松庵』もあります。町名が現在のものになったのは昭和44年。地勢は緩やかな南傾斜で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家々、緑地が点在し、町中には緑が豊か。約1km先には阪神高速3号神戸線の魚崎出入り口があり、車での移動も便利です。 小中学校は『住吉小学校』徒歩5分、『住吉中学校』徒歩14分。最寄りの買物施設は『KOHYO(コーヨー)　住吉店』が徒歩8分。その他『東灘図書館』が徒歩1分の位置にあります。
『住吉川ビューハイツ』の最寄り駅は？
『住吉川ビューハイツ』の最寄り駅はJR東海道本線『住吉』駅です(徒歩7分)。 JR『住吉駅』は、神戸市東灘区住吉本町1丁目に位置する駅です。1874年（明治7年）6月1日に開設されました。周辺には大型商業施設や東灘区役所があります。このエリアは東灘区の中心市街地として発展しています。阪神『住吉駅』までの距離は約1kmです。駅の北側と南側には整然とした街並みが広がっています。また、六甲アイランド線も利用可能で、六甲ライナーの始発駅となっています。

周辺環境

住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境
マンション、一戸建てなどが混在しています。生垣や庭木のある家が多く、緑のうるおいが感じられる街です。
周辺環境
街中の通りは比較的交通量は少なめ。JR東海道本線、阪神本線、六甲ライナーの3沿線が利用できる立地です。
周辺環境
街の東側には住吉川が流れており、川沿いではウォーキングやジョギングなどで体を動かせます。
周辺環境
道路上の木も残されており、緑がキレイで、歩行者にやさしい道になっています。

住吉東町周辺エリアの多くは第一種中高層住居専用地域に指定され、マンションや一戸建が立ち並んでいます。地勢はゆるやかな南斜面地。南へ下ると道幅が狭く入り組んだ街並みです。このエリアの多くは、JR「住吉」駅、阪神「魚崎」駅もしくは「住吉」駅、六甲ライナー「魚崎」駅の3駅3沿線が利用でき、また、国道2号線や国道43号線、阪神高速道路が利用しやすいため、交通のアクセスが良いことが特徴。2012年に野村不動産、近鉄不動産、長谷工コーポレーションによる旧東灘区役所跡地再開発エリアがあり、市立図書館（だんじり資料コーナーを併設）や緑豊かな公園、分譲マンションが立ち並び、市民の憩いの場となっています。公共施設が多く集まり、東灘区の中心地とも言えます。エリアのすぐ東側を流れる住吉川の川沿いには公園が整備され、ランニングコースやお散歩コースにもピッタリ。川では、魚や昆虫など様々な生き物を見る事も出来ます。 詳細

注目スポット

注目スポット
住吉川 詳細
所在：神戸市東灘区物件から徒歩3分

（27件の口コミ）

住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2020.07.23時点）

注目スポット
住吉公園 詳細
所在：神戸市東灘区住吉宮町3-3物件から徒歩10分

（3件の口コミ）

『住吉公園』は、『住吉宮町3丁目』の住宅地の中にある大きな公園です。野球場（1面）、テニスコート（4面・オムニコート）もあり、大人もスポーツで、しっかり汗を流せます。高いネットで仕切られた野球場の外側は、子供が遊べる公園。すべり台や鉄棒、ブランコ、プレイウォールなどが設置されています。（2020.07.20時点）

注目スポット
求女塚東公園 詳細
所在：神戸市東灘区住吉宮町1丁目物件から徒歩13分

『求女塚東公園』は、阪神「住吉」駅の東側、徒歩4分ほどの場所にある公園です。すぐ西隣には、遊喜幼稚園があり、実はこの2つの場所に渡って、以前は前方後円墳があったそうです！公園の真ん中に、こんもりと高くなった場所が、その古墳の後円部。今はそこには、石碑が建っています。公園内には広場が大きくとられていますが、遊具も充実していて、ステップ、砂場、すべり台、ブランコ、平均台、木製遊具があります。（2020.07.23時点）

街の人の声

この街ボイス画像:こうべっこ さん（当社のご契約者）

こうべっこ さん（当社のご契約者）

神戸市東灘区住吉東町2丁目在住

男性／49歳／3人家族（うち子ども1人）

都会だが自然も多い！ 自慢できること ゆったりした住宅街。住吉川が近く、小さな子供はプールがわりに入って遊べます。水も綺麗で魚やカニ取りなども出来ます。住吉学園による地元の支援もよく、子供や老人向けのいろんなイベントも豪華です。山、海も近く都会ですが自然も多いです。 気になること 坂が多いので南北の移動が自転車などではしんどいです。スーパーはいいものが揃いますが、その分少しお高めかも。全体的に物価は少し高い気がします。中学校が遠いので通学が少し大変です。車はあったほうが住みやすいと思います。

この街ボイス画像:Y さん（当社のご契約者）

Y さん（当社のご契約者）

神戸市東灘区住吉東町2丁目在住

女性／31歳／3人家族（うち子ども1人）

いつでも自然を感じられるエリア 自慢できること 住吉川が近く、いつでも自然を感じられる。道幅が広めで綺麗に舗装されており、散歩やランニングに適した道が多い。子どもが多く活気がある。徒歩圏内にスーパーや商業施設、チェーンの飲食店が多く買い物に困らない。 気になること 広い道が多いものの自転車の通りが多く、子連れで歩くには危ないと感じることがある。駐車場が少ない。お店が密集している分離れたところからは距離がある。周辺エリアに比べると保育園の数と定員が少なく、激戦区である。

この街ボイス画像:S・Hさん（当社のご契約者様）

S・Hさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区魚崎西町4丁目在住

男性／40歳／2人家族

便利な立地。住吉川沿いの雰囲気も気に入っています。 自慢できること 阪神、六甲ライナーの駅が近く、新しくなった東灘図書館や区役所も近く便利。住吉川沿いの雰囲気が良い。ただ大きなスーパーやJRまでは少し遠いです。

近隣エリアで売り出し中のマンション

御影プライムハイツ
御影プライムハイツ

阪急神戸線「御影」駅徒歩9分

昭和47年4月築

販売中 4 件 （1,248万円～） 売却相談・査定依頼
ライオンズマンション魚崎第3
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阪神本線「魚崎」駅徒歩11分

昭和58年5月築

販売中 2 件 （1,280万円～） 売却相談・査定依頼
モンセーヌ住吉川公園1番館
モンセーヌ住吉川公園1番館

阪神本線「魚崎」駅徒歩7分

平成12年11月築

販売中 2 件 （3,390万円～） 売却相談・査定依頼
本山ビューハイツ
本山ビューハイツ

JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩10分

昭和63年10月築

販売中 2 件 （1,780万円～） 売却相談・査定依頼

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昭和61年2月築

販売中 3 件 （3,590万円～） 売却相談・査定依頼
ＲＩＣウエストコート4番街東棟2番館
ＲＩＣウエストコート4番街東棟2番館

六甲アイランド線「アイランドセンター」駅徒歩5分

昭和63年2月築

販売中 2 件 （2,690万円～） 売却相談・査定依頼
コスモ本山
コスモ本山

JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩14分

昭和63年1月築

販売中 2 件 （3,580万円～） 売却相談・査定依頼
ライオンズマンション魚崎第3
ライオンズマンション魚崎第3

阪神本線「魚崎」駅徒歩11分

昭和58年5月築

販売中 2 件 （1,280万円～） 売却相談・査定依頼

同じ市区の同じ中学校区のマンション

御影プライムハイツ
御影プライムハイツ

阪急神戸線「御影」駅徒歩9分

昭和47年4月築

販売中 4 件 （1,248万円～） 売却相談・査定依頼
荒神山マンション
荒神山マンション

JR東海道本線「住吉」駅バス9分徒歩1分

昭和48年7月築

販売中 3 件 （428万円～） 売却相談・査定依頼
ザ・ハウス住吉本町
ザ・ハウス住吉本町

JR東海道本線「住吉」駅徒歩10分

平成17年1月築

販売中 2 件 （8,000万円～） 売却相談・査定依頼
マンション住吉川
マンション住吉川

JR東海道本線「住吉」駅バス7分徒歩5分

昭和51年1月築

販売中 2 件 （450万円～） 売却相談・査定依頼

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0120-491-930
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