グランドメゾン新伊丹（3階 東向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン新伊丹』は、阪急「新伊丹駅」から南東方向へ徒歩7分、『伊丹市南町2丁目』にある総戸数136戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「猪名寺駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側を山陽新幹線、東側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っており、近い場所に『南町公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りは古墳が点在するエリアで、『南中学校』に隣接して『満塚跡』の石碑が建っており、南西方向へ歩くと『御願塚古墳』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。街路樹や植栽が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「新伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造7階建てで、施工は前田建設工業、銭高組、鴻池組。敷地内駐車場は屋外平面式、屋内平面式です。敷地の南側には『南中学校』があり、敷地に隣接して『南町児童遊園地』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積63.36平米の1LDK。窓のある大容量のウォークインクロゼットが魅力のプラン。洗面室には室内物干しユニットが設置されています。洋室の壁の一部がアール状で、角がないことで視線が自然に流れ、帖数以上の広がりを感じやすいのが特徴。バルコニー面積は9.6平米です。付帯設備は浴室乾燥機など…。2021年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は18,000円です（2026年3月時点）。【リフォーム内容：間取り変更、クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『アートチャイルドケア伊丹』徒歩5分、『南小学校』徒歩7分、『南中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『コープ　伊丹』徒歩6分。その他『南分室』が徒歩7分、『グンゼタウンセンター　つかしん』と『ヒロコーヒー　尼崎つかしん店』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

土居 優斗（どい ゆうと） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。