オリーブハイツ西宮（4階 南向き）

担当者のコメント

『オリーブハイツ西宮』は、阪神「西宮駅」から北西方向へ徒歩3分、『西宮市和上町』にある総戸数67戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「さくら夙川駅」からは徒歩8分、阪急「夙川駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。北側をJR神戸線、南側を阪神本線が走り、国道2号線と国道171号線が交わる交通の要所。南西方向へ少し歩くと「えびす様」の総本社として知られる『西宮神社』があり、お正月、十日えびすにはたくさんの参拝者が訪れます。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは昭和40年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の西宮の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、1階～3階には店舗が入っています。施工は東海興業。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積75.50平米の2SLDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。LDKを通って個室にアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。キッチンがリビングから奥まった位置にあり、生活感が伝わりにくいのもポイント。バルコニー面積は12.04平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、24時間換気システムなど…。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、建具交換、キッチン交換（食洗器・浄水器・ガラストップコンロ）、洗面台交換（タッチレス水栓）、トイレ交換（洗浄便座・フルオート）、ウォシュレット交換、ユニットバス交換（浴室換気乾燥機付き）、分電盤交換、下駄箱交換、和室→洋室変更、人感センサーライト、洗濯パン、LEDダウンライト新調、WIC新設、AC先行配管】
保育施設・学校は『キャンディ&クッキー』徒歩7分、『浜脇小学校』徒歩10分、『浜脇中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『エビスタ西宮』徒歩5分。その他『エビスタ西宮』が徒歩4分、『兵庫県立西宮病院』が徒歩5分、『西宮神社』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

谷貝 優樹（やがい ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。