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藤和ハイタウン西宮（11階 南西向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★阪急「今津駅」徒歩8分！
★JR「西宮駅」徒歩13分！
★津門中央公園に隣接！
★オートロックあり！
★上層階で眺望あり！
★南西向きで採光良好！
★LDKと洋室1部屋を繋げて使える造り！
★LDKを含む全居室に収納あり！
★2025年11月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『今津小学校』徒歩10分！
★『今津中学校』徒歩8分！
★『関西スーパー』徒歩5分！
★『津門中央公園』徒歩1分！
特徴
- 新着
- 眺望有り
- ペット可
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『藤和ハイタウン西宮』は阪神「今津駅」から西へ徒歩8分、『津門住江町』にあるマンションです。阪神本線と阪急今津線、JR東海道本線の3沿線が利用でき、阪急「今津駅」へは徒歩8分、JR「西宮駅」へは徒歩13分。地勢は平坦、第一種住居地域内のため、住宅の他、事務所や店舗も混在していますが、『津門中央公園』や桜並木に面し開放感があります。阪神高速・名神高速「西宮」ジャンクションに近く、国道43号線にも出やすい、車での移動に便利な立地。エントランスにはオートロックが付いています。なおペット可のマンションです。
この物件は11階部分、南西向きで採光・通風・眺望良好。バルコニーからは広大な『津門中央公園』や春に桜が観賞出来る東川を望めます。間取りは専有面積63.1平米の3LDK。LDK約14.5帖の横長リビングのプラン。LDKと洋室約5.2帖が続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用出来ます。LDKを含む全居室に収納あり。バルコニー面積は9平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替（玄関）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯水栓交換、防水パン交換、スイッチ・コンセント交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『朝日愛児館』・『用海保育所』・『コスモチャイルド保育園西宮今津園』徒歩8分、『今津小学校』徒歩10分、『今津中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 浜松原店』徒歩5分。その他『津門中央公園』が徒歩1分、『今津医療センター』が徒歩8分、『東三公園』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：13,120円
- 修繕積立金
- 月額：6,600円
ヒストリー
-
1996.06.01
新築
-
2025.11
リフォームクロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替（玄関）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯水栓交換、防水パン交換、スイッチ・コンセント交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど
-
2025.11.08
本サイトに公開
-
現在
-
2025.12.15
情報更新予定
みんなが、どんなローンを組んでいるか知りたい方へ
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「藤和ハイタウン西宮 3,799万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「今津」駅
- 停車する電車
- 区間特急、快速急行、急行、普通
※区間特急は梅田方面平日7～8時台のみ
※快速急行は土日休日のみ - サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「藤和ハイタウン西宮 3,799万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『今津・浜甲子園周辺エリア』は、『阪神甲子園球場』を中心として、ゴルフ場、ボウリング場などのレジャー施設が多くあるにぎやかなエリアです。中でも、2004年に『甲子園阪神パーク』跡地にオープンした大型ショッピングセンター『ららぽーと甲子園』は、170の専門店と飲食店、子供が学びながら遊べる「キッザニア」があり、連日多くの人で賑わっています。大型スーパーも充実しており、利便性が高いことがこのエリアの特徴です。阪神と阪急の連絡駅である「今津」駅周辺も、スーパーや飲食店など商業施設がたくさんあります。エリア内を通る道路は区画がすっきりと整理されていて、マンションや一戸建てが混在しています。国道43号線や中津浜線などの幹線道路に近く、車でのアクセスが良いことも魅力です。 詳細
注目スポット
『津門中央公園』は川に挟まれた三角州のような地形に広がる、大きな公園です。『酒蔵通り』を挟み北側には津門中央公園野球場とグラウンド、南側には遊具のある公園があります。野球場はスコアボードや内野観客席などもある立派な造りで、元は川崎製鉄が西宮に寄贈した、歴史を感じる施設です。春には桜が満開になり、お花見スポットとしても地域の人々に親しまれています。（2020.07.27時点）
『東三公園』は、『市立用海幼稚園』の南側、『交通公園』に隣接している緑豊かな公園です。公園内にはソメイヨシノだけでなく、様々な種類の桜が植えられており、3月下旬から5月上旬にかけてきれいな花を咲かせるようです。遊具はあまり多くなく、木陰で休んだり、広場を思い切り走り回ったりして過ごすのに適しています。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『阪神西宮駅』から南側へ、『マックスバリュ』の東側にあります。本物そっくりの信号機や道路標識を使って、遊びながら正しい交通ルールを学ぶことができます。「赤信号のときはどうする？黄色信号のときは？」などと話しながら、自転車や子供用の車を持ち込んで遊んでいらっしゃるご家族をよく見かけます。子供は大人の真似をできるのが楽しいようです。ブランコなど普通の遊具もあり、普通の公園としても使えます。（2020.07.27時点）
街の人の声
れいれい さん（当社のご契約者）
西宮市浜甲子園2丁目在住
女性／61歳／2人家族
交通アクセス良好です！ 自慢できること 交通のアクセスが非常に良いので通勤通学お出かけもラクラクです。また近くにスーパーや大型商業施設もあり、学校も近いので日常生活も快適てす。公園も近く散歩も楽しめます。静かな住宅街で落ち着いた日々か過ごせます。 気になること 環境か良いので特に気になる事はありませんが、強いて言えば、甲子園球場でプロ野球の試合がある時は駅及び周辺道路が人と車で渋滞する時間帯かあるので、それに巻き込まれないよう気をつけて行動するようにしています。
もう帰る汽船 さん（当社のご契約者）
西宮市甲子園七番町在住
女性／31歳／5人家族（うち子ども3人）
ファミリー層に特におすすめ！ 自慢できること 大阪、三宮まで15分と交通のアクセスが良いのはもちろん、大きな商業施設が２つ、なんと言っても甲子園まで徒歩8分。公園や歩道も美しく整備されており、ここに住んで不便を感じたことはありません。人気の学校区でもありファミリー層に特におすすめです。 気になること 甲子園球場の近くということもあり、試合が行われている日は駅の周りがとても賑やかで、試合観戦後ごく稀に飲食したゴミをポイ捨てする人などがいます。次の日には清掃員の方などが掃除してくれていることが多いのですが、ファンの方々のマナーが気になることがあります。
ゆう さん（当社のご契約者）
西宮市浜甲子園1丁目在住
男性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
良し悪しはあります 自慢できること 交通アクセスがよい。周りが静か。買いしやすい。洋菓子が美味しく海もあって夜景も綺麗なところ。東経135度子午線がある。甲子園球場がある。適度に都会でありながら、六甲山系や有馬温泉など自然にも親しめるところ。異国情緒あふれるオシャレな神戸の街並みや海、山と自然にも恵まれ住みやすい環境な所。 気になること つながりを拒否する高齢者がいる。異世代交流の場が少ない。町会と障害者の関係がない。ボランティアや町会活動に参加する人が少ない。若者が世代を超えたつながりを求めていない。オートロックマンションが増え、気楽に声かけができない。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 浜松原店
A-プライス 今津店
教育施設
こばと幼稚園 詳細
今津小学校 詳細
今津中学校 詳細
