ジオ西宮北口ガーデンズNE棟（8階 東向き）

担当者のコメント

『ジオ西宮北口ガーデンズ』は、阪急「西宮北口駅」から南西方向へ徒歩9分、『西宮市神祇官町』にある総戸数414戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「阪神国道駅」からは徒歩6分、JR「西宮駅」からは徒歩11分、阪神「今津駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側約100mを阪急今津線、南側約40mをJR神戸線が走っており、近い場所に『みやっこキッズパーク』『神祇官南公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。すぐ北側には船舶用レーダーなどで知られる『古野電気』の本社があります。またJR神戸線を挟んで南側のアサヒビール西宮工場の跡地では、古墳群や竪穴建物群などが発見されています（津門大塚町遺跡）。地勢は平坦で、標高は約4m。この辺りは昭和10年に換地処分が公告された西宮市神祇官の耕地整理区域内にあり、道幅が広く、区画が整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。阪急「西宮北口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にグランドエントランスホール、ガーデンハウス（キッズルーム・パーティルーム・ガーデンラウンジ）、ガーデンズガーデン（中庭）、共用トイレ、電気自動車用充電スタンド、車寄せ、ペット足洗い場、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は415台（戸数に対する割合100%）で、自走式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階・8階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積72.11平米の3LDK。連窓サッシで開放的な横長リビングのプラン。LDKに続き間の洋室は室内廊下側からも出入りできフレキシブルに使用できます。ウォークインクロゼットなど各所に収納充実。バルコニーは面積12.97平米とゆとりがあり、ガーデニングに便利なスロップシング付きです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。室内は丁寧に使用されており、現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『にじの森保育園　西宮デュオ』徒歩1分、『深津小学校』徒歩4分、『深津中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『食品館アプロ　西宮今津店』徒歩8分。その他『みやっこキッズパーク』が徒歩3分、『若竹分室（図書館）』が徒歩6分、『兵庫県立芸術文化センター』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。