神戸市東灘区魚崎中町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「魚崎駅」から北東へ徒歩7分、『神戸市東灘区魚崎中町2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、六甲アイランド線「魚崎駅」からは徒歩7分の距離にあります。
「神戸市東灘区魚崎中町2丁目」は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南側を阪神本線が走っています。少し北へ歩くと『川井公園』があり、園内にはボール遊びができるフェンスに囲まれたグラウンドや遊具広場が整備されています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「魚崎駅」との高低差は約9m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪（別途、約10平米の私道負担有り）。北西付け道路。敷地南側約25mの位置を阪神本線の高架橋が通っています（電車通過時はやや音あり）。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2017年5月築と比較的新しい木造3階建て。断熱発砲ウレタン吹付けや高性能のLOW-E複層ガラスサッシを採用した高気密・高断熱住宅です。間取りは延床面積102.67平米の4LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。洗面室は身支度をゆったり出来るよう空間を広く確保。全居室に収納あり。バルコニーは奥行きがあり、洗濯物もスムーズに干せます。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ガス衣類乾燥機、追焚機能、LOW-E複層ガラス、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『甲南すこやかこども園（幼保連携型）』徒歩7分、『魚崎幼稚園』徒歩10分、『魚崎小学校』徒歩7分、『魚崎中学校』徒歩6分。買物施設は『万代　魚崎店』徒歩4分、『コープミニ　魚崎』徒歩8分など…。その他『川井公園』が徒歩5分、『魚崎児童館』と『瀬戸公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。