プレサンスロジェ甲子園口（4階 西向き）

担当者のコメント

『プレサンスロジェ甲子園口』は、JR「甲子園口駅」から南西方向へ徒歩7分、『西宮市甲子園口2丁目』にある総戸数26戸のマンションです。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側をJR東海道本線、南側を国道2号線が走っており、西側はJR「甲子園口駅」から国道2号線に向かって伸びる『甲子園口中央商店街』があります。近くを流れる新堀川沿いには松山大学温山記念会館（旧新田邸）など歴史ある建築物が立ち並び、趣があります。また東に少し歩くと、サイクリングロードや公園が整備された緑豊かな武庫川が流れています。この辺りは昭和19年に換地処分が公告された瓦木村甲子園口の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。小曽根線を通ってスムーズに阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口にアクセスできます。JR「甲子園口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物はボイドスラブ工法で、住宅性能評価書を取得済み。施工は松本組。エントランスにオートロックと宅配ボックス有り。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は4階部分、東・西・北の三方角部屋。通風良好です。間取りは専有面積62.83平米の2LDK。LDK約16.5帖・各個室6.5帖の広さを確保したプラン。水回りが近い場所に集まった炊事・洗濯の家事動線に配慮された造りです。各所に収納あり。浴室に窓があり湿気がこもらず快適。バルコニー面積は9.44平米です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『プリムローズ保育園 』・『ヒーローズにしのみや保育園』徒歩1分、『上甲子園小学校』徒歩7分、『上甲子園中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ライフ　甲子園店』徒歩3分。その他『三好医院』が徒歩2分、『御代開公園』が徒歩5分、『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。