コスモ西宮山手（1階 東向き）

担当者のコメント

『コスモ西宮山手』は、阪急「西宮北口駅」から北西方向へバス乗車16分・徒歩2分、『西宮市高座町』にある総戸数35戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側約150mを東川が流れ、川沿いには新池があります。新池の周囲には公園や遊歩道が設けられ、お散歩やジョギングコースにピッタリ。南北に走る五段坂は、ひな壇状になった眺めの良い坂。東川沿いには桜並木が続いています。また新池横の高台には六世紀後半の『具足塚古墳』があり、須恵器、武器、工具などが多く出土しています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「西宮北口駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は25m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は佐伯建設工業です。床スラブ厚は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット付き。地階に設けられた敷地内駐車場は35台（戸数に対する割合100%）で、屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積68.32平米の3LDK。LDK約14.7帖のプラン。LDKと和室6帖が続き間で繋げて利用することも可能です。各個室に収納付き。バルコニー面積は7.93平米です。2024年7月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～15,000円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：洗面台交換、トイレ交換、キッチン交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『月影保育所』・『大社保育所』・『大社幼稚園』・『大社幸和園』徒歩14分、『広田小学校』徒歩17分、『上ヶ原中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　大社店』徒歩4分。その他『東川』が徒歩2分、『上ヶ原分室（図書館）』が徒歩5分、『新池』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

渡邊 慧（わたなべ さとる） 不動産エージェント

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。