サンマンションアトレ吹田片山通り（4階 南東向き）

担当者のコメント

『サンマンションアトレ吹田片山通り』は、JR「吹田駅」から北東方向へ徒歩13分、『吹田市片山町4丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地の南東側を府道14号大阪高槻京都線が走っており、近い場所に『原新池公園』『大井池公園』『健都レールサイド公園』の比較的規模のある公園が点在しており、気軽に子どもを遊ばせたり、体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは少し距離があります。JR「吹田駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社森本組です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に集会室、庭園付き。敷地内駐車場は41台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積70.87平米の3LDK。横長リビングのプランで、LDKは2面採光。LDKの窓は連窓サッシ。LDKと和室を繋げて、2LDKとしても使用可能。バルコニー面積は16.27平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『旭ケ丘学園』・『藤ヶ丘幼稚園』徒歩7分、『千里第一小学校』徒歩4分、『片山中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルヤス　吹田店』徒歩8分。その他『原市民サービスコーナー』が徒歩11分、『医療法人協和会　協和会病院』と『さんくす市民サービスコーナー』、『総合運動場』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。