大阪市淀川区野中北2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から徒歩11分、『大阪市淀川区野中北2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「三国駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。南側を山陽新幹線、西側を阪急神戸線が走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『野中北公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の加島の出入口と新御堂筋があります。
敷地面積は約11坪。南西付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1982年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積52.56平米の3DK。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2017年1月にリフォーム実施。現況は空き家です。建ぺい率オーバー。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2017年頃>外壁塗装　‹2014年頃›キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器新調
フローリング張替、クロス・CF貼替、畳表替、ハウスクリーニング　など】
教育施設は『十三保育園』徒歩8分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩7分、『野中小学校』徒歩4分、『十三中学校』徒歩11分。買物施設は『万代　淀川新高店』徒歩4分、『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩6分、『阪急オアシス　神崎川店』徒歩11分など…。その他『十三市民病院』が徒歩4分、『十三病院』と『新高中央公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築できます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。つまり真上から見たときの面積が適用されることになります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。