クラージュ東灘（9階 南向き）

担当者のコメント

『クラージュ東灘』は、阪神「深江駅」から南東方向へ徒歩8分、『神戸市東灘区深江南町3丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。周辺は準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道43号線と阪神高速3号神戸線が東西に走っており、南側には倉庫や港湾施設を挟んで海が広がっています。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『見附公園』があります。地名の由来は江戸時代、この辺りが「深い入り江」の漁村だったことから。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m～5mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の深江の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「深江駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は松村組。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積60.63平米の3LDK。全居室洋室仕様、窓付きのプラン。LDK約11.6帖と洋室約6.0帖は続き間で繋げて使うことも可能な造りです。各個室に収納付き。バルコニー面積は8.46平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、クロス張替え、フローリング張替え、建具交換など】
保育施設・学校は『青い鳥学園第1幼稚園』・『東灘のぞみ幼稚園』徒歩8分、『本庄小学校』徒歩11分、『本庄中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『コープミニ　深江南』徒歩3分。その他『栄公園』が徒歩2分、『神戸深江生活文化史料館』が徒歩7分、『本庄児童館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

土居 優斗（どい ゆうと） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。