コボリマンション東三国（6階 南向き）

担当者のコメント

『コボリマンション東三国』は、大阪メトロ「東三国駅」から北方向へ徒歩5分、『大阪市淀川区東三国6丁目』にある総戸数90戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「東淀川駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地東側を新御堂筋が走っており、北へ少し歩くと神崎川が流れています。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや広場などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。近い場所に子供たちに人気の『十八条東公園』があります。地名の由来は神崎川を三国川と呼び、三国島という小字地名があり、三国駅という駅名が定められたことから。地勢は平坦で、標高は約1.6m。道幅7m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って大阪市の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「東三国駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は鉄建建設です。エントランスにオートロック（夜間）付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積68.44平米の2LDK。LDK約20帖、全室6帖を確保したゆとりのあるプラン。LDKを含む各部屋に収納付き。LDKはL字型のためゾーン分けのしやすい造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フロアタイル張替え（玄関・廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、TVモニター付きインターホン交換、スイッチコンセント交換、ダウンライト交換　等。】
保育施設・学校は『つくしんぼ保育園』徒歩3分、『東三国小学校』徒歩5分、『東三国中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『ダイエー（イオンフードスタイル）　東三国店』徒歩2分。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩6分、『大阪回生病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。