尼崎市久々知西町2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩20分、『尼崎市久々知西町2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「塚口駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北側を名神高速道路、東側をJR福知山線、西側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っています。近い場所に『久々知南公園』『尾浜公園』などの公園が点在しており、名神高速道路と平行に昆陽川が流れています。地名の由来の一説は、古代の氏族、久々智氏が居住していたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りは昭和34年から昭和46年に施工された尾浜の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約16坪。敷地の西と南が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積116.74平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『久々知おもと保育園』徒歩4分、『名和小学校』徒歩8分、『大成中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　名神尾浜店』徒歩10分。その他『尾浜公園』と『潮江公園』が徒歩10分、『名月公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。