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NEW 2/04

南桜塚ハイツ(9階 南向き)

2,280万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(36枚)を⾒る
所在
豊中市 南桜塚1丁目
交通
阪急宝塚線「 岡町 」駅徒歩8分
建物
72.67平米 / 2LDK / 1974年3月築
学校
南桜塚小学校 / 第三中学校
南桜塚ハイツ(9階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

眺望・採光の優れた上層階の南向き、収納・動線が魅力 2021年5月リノベーション実施 [9階部分/12階建]
ポイント
★阪急「岡町駅」徒歩8分!
★阪急「曽根駅」徒歩9分!
★近隣に買物施設や公共施設が揃う便利な立地!
★9階部分で眺望良好!
★南向きで採光良好!
★玄関から入れる大容量のウォークスルークロゼットあり!
★パントリーはホール側からも出入りでき動線良好!
★寛ぎスペースにピッタリの小上がりの和室!
★2021年5月にこだわりのリノベーション実施!
★『南桜塚小学校』徒歩2分!
★『第三中学校』徒歩13分!
★『コープ』徒歩1分!
★『大塚公園』徒歩3分!

特徴

  • 新着
  • 眺望有り
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『南桜塚ハイツ』は、阪急「岡町駅」から南東方向へ徒歩8分、『豊中市南桜塚1丁目』にある総戸数188戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「曽根駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側を南北に国道176号線が走っており、近くに『大塚公園』『萩の寺公園』『長興寺公園』などの大小の公園が点在しています。町名の由来はこの辺りに「桜塚」という古墳があったからと言われており、今でも多くの古墳が現存しています。また能勢街道や桜塚街道の旧街道が通っていた場所で、今でも趣のある伝統的な日本家屋が残っています。地勢は平坦(豊中台地)で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入口があります。阪急「岡町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は新井組です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・9階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積72.67平米の2LDK。大容量のウォークインクロゼットとパントリーが付いた収納充実プラン。ウォークインクロゼットとパントリーはそれぞれ2方向から出入りが出来るウォークスルー仕様です。LDKと個室2部屋が続き間で、間仕切りの開閉で部屋を繋げたり仕切ったり、間取りのアレンジがしやすい造り。バルコニー面積は6.37平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2021年5月にリノベーション実施。現況は居住中で、室内は丁寧にお使いです。【リフォーム内容:間取り変更、クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、畳交換、玄関土間モルタル仕上げ、造作工事、塗装工事、キッチン交換、ユニットバス交換、ウォシュレット一体型トイレ交換、洗面化粧台交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、建具交換、スイッチ・コンセント交換、給湯器交換、分電盤交換、照明器具取付けなど。】
保育施設・学校は『ゆたか保育園』徒歩4分、『南桜塚小学校』徒歩2分、『第三中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『コープ 桜塚』徒歩1分。その他『大塚公園』が徒歩3分、『豊中市役所』が徒歩5分、『医療法人藏春堂 小西病院』と『橋のかかる公園(萩の寺公園)』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

谷口 緑 谷口 緑(たにぐち みどり) 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域
第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
近隣商業地域
近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:7,020円
修繕積立金
月額:12,230円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1974.03.01

    新築

  • 2021.05

    リフォーム

    クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、畳交換、玄関土間モルタル仕上げ、造作工事、塗装工事、キッチン交換、ユニットバス交換、ウォシュレット一体型トイレ交換、洗面化粧台交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、建具交換、スイッチ・コンセント交換、給湯器交換、分電盤交換、照明器具取付けなど。

  • 2025.02.04

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2025.02.10

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号723658R

ウィル不動産販売 江坂営業所 詳細

フリーダイヤル0120-227-622
住所
吹田市江坂町1-21-17
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「南桜塚ハイツ 2,280万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格2,280万円
1m²当りの価格(万円) 23 39万〜 ×4 ×1 24 ×1 29 ×1 30
31万円
安い 高い
物件の価格2,280万円
1m²当りの価格(万円) ×4 ×1 29 ×1 30
31万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
南桜塚ハイツ 2025.02 31万円
町名
吹田市南桜塚1丁目
築年月
1974年3月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩13分
評点合計
38点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
南桜塚ハイツ 2023.10 22万円
町名
豊中市南桜塚1丁目
築年月
1974年3月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
30.5点
リフォーム
リフォーム無
南桜塚ハイツ 2023.01 24万円
町名
豊中市南桜塚1丁目
築年月
1974年3月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
27.5点
リフォーム
リフォーム無
南桜塚ハイツ 2023.08 29万円
町名
豊中市南桜塚1丁目
築年月
1974年3月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
30.5点
リフォーム
全面リフォーム済
南桜塚ハイツ 2023.12 30万円
町名
豊中市南桜塚1丁目
築年月
1974年3月
交通
徒歩8分
エントランス
普通
セキュリティ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩1分
小学校
徒歩2分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
37.5点
リフォーム
全面リフォーム済

交通

「南桜塚ハイツ 2,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急宝塚線「岡町」駅の外観

阪急宝塚線「岡町」駅

豊中市中桜塚1丁目1-1物件から 徒歩8分
停車する電車
準急、普通
※準急は梅田方面平日7~8時台のみ
サービス施設
ネスカフェスタンド阪急岡町店、レンタサイクル

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件大阪府豊中市南桜塚1丁目
8
阪急「岡町」駅物件から約 8
16
最終: 24時25分
物件から約 24
JR「新大阪」駅物件から 7km 関西国際空港物件から 59km 大阪国際(伊丹)空港物件から 4km 神戸空港物件から 37km

周辺環境

「南桜塚ハイツ 2,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

阪急宝塚線「豊中」駅、「岡町」駅、「曽根」駅の東側にあるこの『岡町駅以東・岡上の町・桜塚周辺エリア』は、「塚」の地名の通り、古墳が多く残る場所です。これらの古墳は、桜塚古墳群と呼ばれ現在も街中に溶け込むように存在しており、歴史ある落ち着いた街並みを形成しています。道幅も比較的広く、区画の整ったエリア。お屋敷のような一戸建てや、敷地面積20坪~30坪の一戸建て、マンション、アパートが混在しています。駅徒歩圏でありながら緑豊かで閑静であるため、住宅地として大変人気があります。古くからの商店街やスーパーが点在し、生活利便性が高いことも人気の理由のひとつです。エリアの中央には、豊中市役所や、警察署、簡易裁判所などがあり、まさに豊中市の中心地と言えます。

注目スポット

注目スポット
大塚公園 詳細
所在:豊中市中桜塚4丁目物件から徒歩 3

『中桜塚』の住宅地、『南桜塚小学校』のすぐ北側にある公園です。この辺りは古墳群で、様々な古墳がありますが、その中の一つ『大塚古墳』の周囲を公園として整備しています。公園内には古墳時代をモチーフにした遊具もいろいろあって、円墳の砂場など、よく出来ています。緑も豊かで、自然と立ち寄りたくなる。そんな場所です。すぐ南側にも埴輪が並ぶ前方後円墳があります。 (2020.08.04時点)

注目スポット
橋のかかる公園(萩の寺公園) 詳細
所在:豊中市中桜塚1丁目物件から徒歩 7

この公園は、その真ん中ほどのところに、橋が架かっています。公園の施設という訳ではなくて、公園をまたいで通行する為の普通の道路です。恐らく昔は池だったそうで、その名残なのではないかと思います。すぐ隣には萩の寺(東光院)があって、花の季節には賑わいます。園内には遊具もあって、ちょっとワイルドなほど緑豊かです。 (2020.08.04時点)

注目スポット
岡町・桜塚商店街 詳細
所在:豊中市中桜塚2-18-3物件から徒歩 8

(7件の口コミ)

阪急「岡町」駅の東側にある、昔ながらの商店街。176号線まで東側へ抜けると、市役所につながります。新鮮な魚が並ぶ鮮魚店やお肉屋さん、代々続く老舗の豆腐店など歴史を感じる商店街でありながら、スーパーもある便利な商店街。日用品はスーパーで、お魚などはこだわりのお店で、と楽しめる商店街です。

街の人の声

この街ボイス画像:ムトウ さん(当社のご契約者)

ムトウ さん(当社のご契約者)

豊中市南桜塚4丁目在住

男性/45歳/3人家族(うち子ども1人)

子どもの教育環境が抜群に良い! 自慢できること 住宅街ですが生活に必要なものは車で10分くらいの範囲で全て揃う。治安も良く、子どもの教育環境は抜群で、病院も近くに多くあり申し分ないです。有名な飲食店も近くに多く、休日いろいろなところに食べに行くのも楽しみです。 気になること 駅から少し遠いですが、普段は車通勤なので気になりません。マンションの前が車通りなので、子どもを外で遊ばせるのに少し気になります。

この街ボイス画像:し さん(当社のご契約者)

し さん(当社のご契約者)

豊中市栗ケ丘町在住

女性/33歳/3人家族(うち子ども1人)

子育て世代が多く、小・中学校も近い。 自慢できること 最寄駅駅までは遠いが、自転車やバスを使えば、3つの駅へすぐ行ける。駅からは梅田や新大阪、空港にすぐ行ける。子育て世代が多く安心して子どもを連れて歩ける。子どもの教育に関心のある家庭が多いので、長い目で見ても子育てしやすい環境だと思う。習い事も豊富。小・中学校が近くにあるが、生徒さんも元気な子ばかり。市役所も近い。静かなので夜熟睡できる。 気になること 道が狭いので車が通りづらいところがある。子どもが幼稚園以上になったら交通マナーを教えないと不安。ちょうどいいスーパーが近くにない。(大きいライフがあったらいいな…)車の時に幹線道路に出るまでの道が混む。信号も多いので時間がかかる。

この街ボイス画像:taecita さん(当社のご契約者)

taecita さん(当社のご契約者)

豊中市北桜塚3丁目在住

女性/41歳/4人家族(うち子ども2人)

交通のアクセスが良好です! 自慢できること 交通のアクセスがよく、梅田までドアトゥドアで30分、難波まで45分。新大阪まで30分。伊丹空港まで車で10分。豊中市役所までも徒歩で5分。岡町の駅前には商店街があり、人通りも活発。飲食店やお店が多い。公園も徒歩圏内で3つあります。 気になること 高齢者住まいの一軒家が多いので、亡くなった場合、空き家になる可能性がある。廃墟として放置されないことを祈るばかりです。学区がいいとのことで地価が高いですが、少子化になってその価値も保てるのかが不明です。

買物施設

「南桜塚ハイツ 2,280万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 桜塚

コープ 桜塚

豊中市南桜塚2-1-10 物件から徒歩 1
営業時間:9:00~20:50 駐車場:有(46台) 概要:国道176号線沿いにあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.21時点)
シェフカワカミ 桜塚店

シェフカワカミ 桜塚店

豊中市南桜塚3-6-27 物件から徒歩 5
営業時間:9:00~20:00 駐車場:有(約40台) 概要:南桜塚の住宅地の中にあります。 (2020.07.21時点)

教育施設

「南桜塚ハイツ 2,280万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
曽根幼稚園

曽根幼稚園 詳細

豊中市南桜塚1丁目12-31 物件から徒歩 6
『曽根幼稚園』は、阪急宝塚線「曽根」駅から北東方向へ徒歩6分、「南桜塚1丁目」の閑静な住宅地にある幼稚園です。「萩の寺」や『萩の寺公園』に隣接しており、周囲は緑豊かです。創設は昭和23年。親と子の育ちの場となれるよう努めています。
南桜塚小学校

南桜塚小学校 詳細

豊中市南桜塚2丁目2-1 物件から徒歩 2

(2件の口コミ)

『南桜塚小学校』は、阪急「岡町」駅から東方向へ徒歩9分、『南桜塚』の閑静な住宅地にあります。創設は昭和27年。敷地の東側には『御獅子塚古墳』があり、北側の道路は「はにわロード」の名で親しまれています。道路を挟んで北側には、「大塚公園」もあり緑豊かです。
第三中学校

第三中学校 詳細

豊中市栗ケ丘町1-1 物件から徒歩 13

(2件の口コミ)

『第三中学校』は、阪急宝塚線「豊中」駅から東方向へ徒歩14分、「栗ケ丘町」にある中学校です。隣接して「大曽公園」、東側には「熊野田小学校」がある住宅地に立地。昭和22年に創設。「常に真実を語り、責任を重んじる。」など、「三中生の信条」があります。

リフォーム

リフォームの種類と「南桜塚ハイツ 2,280万円」に間取りが似ているリフォーム事例(間取り図)をご紹介しています。
内装リフォーム

内装リフォーム

間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

水回りリフォーム

水回りリフォーム

間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォーム

室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

内装水回りスケルトン
クロス張替
床・壁張り替え
建具・枠塗装-
建具交換--
洗面台交換-
トイレ交換-
キッチン交換-
浴室交換-
壁・床組交換
(間取り変更)
--

この物件と間取りが似たリフォーム事例

物件データ

「南桜塚ハイツ 2,280万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
南桜塚ハイツ
所在地
大阪府豊中市南桜塚1丁目
交通
阪急宝塚線「岡町」駅徒歩8分
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「岡町」駅の不動産
阪急宝塚線「曽根」駅徒歩9分
階数
12階建
所在階
9階部分
構造
SRC造
築年月
1974年3月
専有面積
72.67㎡
間取り
2LDK
バルコニー
6.37㎡ (方向:南)
管理費
7,020円/月
修繕積立金
12,230円/月
駐車場
空無
総戸数
188戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/給湯/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種住居地域、近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
南桜塚小学校
→南桜塚小学校区内の不動産
中学校区
第三中学校
→第三中学校区内の不動産
物件番号
723658R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

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不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 江坂営業所

ウィル不動産販売 江坂営業所詳細

フリーダイヤル

0120-227-622
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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