尼崎市浜田町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩16分、『尼崎市浜田町4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「尼崎センタープール前駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道2号線が走っており、東側を蓬川が流れています。国道2号線を挟んで向かい側は阪神タイガースの2軍練習場『阪神浜田球場』があった場所。近い場所に『浜田公園』『浜田川公園』などの大小の公園が点在し、蓬川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りは昭和14年から昭和30年にかけて事業が行われた大庄中部第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口があります。
敷地面積は約22坪。敷地の東と南が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2005年9月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積85.27平米の2LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『浜田保育園』徒歩8分、『浜田小学校』徒歩5分、『大庄北中学校』徒歩10分。買物施設は『サンディ　尼崎南七松店』徒歩4分、『スーパーオオジ　西難波店』徒歩6分、『アカシヤ　尼崎大庄店』徒歩14分など…。その他『蓬川地域学習館』が徒歩5分、『蓬川公園』が徒歩7分、『浜田公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。