エスリード西宮甲陽園2番館Airs（4階 南向き）

担当者のコメント

『エスリード西宮甲陽園』は、阪急甲陽園駅」から北東方向へ徒歩14分、『西宮市甲陽園東山町』にある総戸数232戸の大規模マンションです。徒歩1分のところにあるバス停から、阪神「西宮駅」やJR「西宮駅」へアクセスすることもできます。周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。甲山の麓、周囲を山に囲まれた自然豊かな住環境。北側約350mには『甲山森林公園』が広がっており、園内ではハイキングも楽しめます。この辺りは大阪城の石垣にも使われた採石場があった場所。現在も運び出されなかった石材が点在しています。また甲陽園一体は大正時代から昭和初期にかけて行楽地として賑わった場所で、当マンションの敷地は、天皇陛下も訪れた約1万坪の敷地を持つ名料亭「はり半」だった場所。地勢は高台で、標高は約70m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急甲陽園駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約40m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はアウトポール設計・ハイサッシュ逆梁のRC造5階建てで、ダブル配筋を採用。施工は安藤建設です。床スラブ厚は200〜325mm、戸境壁は200〜325mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にウェルカムホール、ゲストルーム、シアタールーム、ブックラウンジ、集会室（キッズルーム）、防災設備、屋上庭園、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は246台（戸数に対する割合110%）です（来客用駐車場9台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積82.47平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室はLDKとつなげて使うことも出来ます。全個室6帖以上の広さを確保しており、全室に収納あり。バルコニー面積は13.3平米です。付帯設備はペアガラスなど…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、クッションフロア張替え、3枚引き違い戸交換（洋室6帖）、収納扉交換（洋室8帖・洋室6帖）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『たんぽぽハウス』・『甲陽幼稚園』徒歩14分、『甲陽園小学校』徒歩12分、『上ヶ原中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープ　甲陽園』徒歩10分。その他『甲山森林公園』が徒歩9分、『ケーキハウス　ツマガリ』が徒歩13分、『大池公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。