グランドメゾン広田（2階 南西向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン広田』は、阪急「西宮北口駅」から北西方向へバス乗車11分・徒歩7分、『西宮市大社町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北東側約260Mを東川が流れ、北西側約300Mには『越水浄水場』があり、どちらも桜の名所として知られています。敷地北側には『広田山公園』が広がっており、春には桜とコバノミツバツツジの花を楽しむことができます。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「西宮北口駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は佐伯建設工業。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積79.1平米の3LDK。LDK約17.9帖のプラン。バルコニー面積は16.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『大社保育所』徒歩4分、『広田小学校』徒歩14分、『上ヶ原中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　広田店』徒歩9分。その他『広田山公園』が徒歩1分、『越水浄水場（さくらの通り抜け）』が徒歩7分、『西宮中央運動公園』と『中央体育館・武道場』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

佐藤 潤弥（さとう じゅんや） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。