西宮市神祇官町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「西宮駅」から東へ徒歩8分、『西宮市神祇官町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急今津線「阪神国道駅」からは徒歩7分、阪急神戸線「西宮北口駅」からは徒歩12分、阪神本線「今津駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を阪急今津線、南側をJR神戸線が走っており、近い場所に『みやっこキッズパーク』『神祇官南公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。すぐ北側には船舶用レーダーなどで知られる『古野電気』の本社があります。またJR神戸線を挟んで南側のアサヒビール西宮工場の跡地では、古墳群や竪穴建物群などが発見されています（津門大塚町遺跡）。地勢は平坦で、標高は約4m。この辺りは昭和10年に換地処分が公告された西宮市神祇官の耕地整理区域内にあり、道幅が広く、区画が整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に西宮インターチェンジがあります。JR東海道本線「西宮駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約21坪（別途、約0.03平米の私道負担有り）。東付け道路。ビルトインガレージに車2台が駐車できます（車種による）。間取りは延床面積110.46平米の3SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。玄関に大きな土間収納があるのもポイントです。付帯設備は床暖房など…。現況は未完成です。
教育施設は『芦原むつみ保育所』徒歩3分、『子育て総合センター付属あおぞら幼稚園』・『こばと幼稚園』徒歩11分、『深津小学校』徒歩7分、『深津中学校』徒歩8分。買物施設は『コープ　西宮』徒歩8分、『食品館アプロ　西宮今津店』徒歩9分、『サンディ　今津店』徒歩11分など…。その他『みやっこキッズパーク』が徒歩2分、『若竹分室（図書館）』が徒歩5分、『西宮市応急診療所』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。