尼崎市高田町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田駅」から南へ徒歩18分、『尼崎市高田町』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を藻川と猪名川が流れており、河川敷には遊歩道やサイクリングロード、広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『小田東公園』『梅ケ枝公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名神高速道路の豊中インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。阪急神戸線「園田駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約14坪。南付け道路で採光良好。前面道路幅員はゆとりの約6.5m。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2007年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積76.86平米の2SLDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。全個室に収納があり、主寝室にウォークインクロゼット付き。LDKの中央には袖壁が設けられており、リビングとダイニング・キッチンを分けて使いやすいよう工夫されています。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。現況は空き家です。
教育施設は『神崎保育園』徒歩5分、『小園幼稚園』徒歩15分、『浜小学校』徒歩18分、『小田北中学校』徒歩6分。買物施設は『コストコホールセール　尼崎店』徒歩11分、『イオン　尼崎店』徒歩13分など…。その他『アイワ病院』が徒歩23分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。