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★阪神「東鳴尾駅」徒歩7分！
★阪神「武庫川駅」徒歩15分！
★武庫川近くの静かな住宅地！
★2沿線利用可能！
★近隣に生活施設が充実！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★南向きで日当たり良好！
★二面バルコニーのプラン！
★プライバシーに配慮されたポーチ付き！
★全居室洋室仕様！
★収納力のあるクロゼット！
★2024年11月フルリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『鳴尾東小学校』徒歩3分！
★『鳴尾南中学校』徒歩7分！
★『関西スーパー』徒歩7分！
★『武庫川』徒歩2分！
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館』は、阪神「洲先駅」から北西方向へ徒歩5分、『西宮市東鳴尾町2丁目』にある総戸数213戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「東鳴尾駅」からは徒歩7分、阪神「武庫川駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地。東側約160mを武庫川が流れ、北東側に4方を道路に面した見通しのよい公園『東鳴尾公園』があります。武庫川沿いには公園やサイクリングロードが整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで汗を流すことができます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の武庫川出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「洲先駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は竹中工務店。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に集会所、多目的室、レンタルルーム付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積76.05平米の3LDK。ウォークインクロゼットとファミリークロゼットが付いた収納充実プラン。玄関前に門扉付きの専用ポーチが設けられたプライバシー性の高い造りです。LDKは開放感のあるコーナーサッシを採用。LDKと洋室2部屋が続き間で、引き戸の開閉で空間をフレキシブルに使用可能。バルコニー面積は20.1平米です。付帯設備は食器洗浄機、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2024年11月にフルリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床材張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『鳴尾東幼稚園』徒歩4分、『鳴尾東小学校』徒歩3分、『鳴尾南中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 鳴尾店』徒歩7分。その他『武庫川』が徒歩2分、『布谷整形外科病院』が徒歩4分、『上田西公園』が徒歩6分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：6,460円
- 修繕積立金
- 月額：11,790円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- －
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- 213台（総戸数213戸に対して約100％）
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- ロボットゲート
ヒストリー
-
1999.06.01
新築
-
2024.09.13
本サイトに公開
-
2024.11
リフォームクロス張替え（全室）、床材張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。
-
現在
-
2025.02.24
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
適正価格
適正価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 2024.09 | 47万円 |
- 町名
- 西宮市東鳴尾町2丁目
- 築年月
- 1999年6月
- 交通
- 徒歩5分
- エントランス
- 優る
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- やや劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩7分
- 小学校
- 徒歩7分
- 評点合計
- 80点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 3,590万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神武庫川線「洲先」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 3,590万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅の南側にある、海沿いの住宅地です。北部は道幅が狭く、敷地面積20坪前後の一戸建てが中心の住宅地。南部は武庫川団地、浜甲子園団地などのマンションや集合住宅が多い住宅地になっています。武庫川沿いには「武庫川」駅～「武庫川団地前」駅を結ぶ阪神武庫川線が通っている他、阪神本線「甲子園」駅からは阪神バスが本数多く出ているため、公共の交通アクセスが大変良いエリアです。地勢は平坦なため自転車での移動がラクにでき、スーパーや商店街などの商業施設が多数あることから、日常生活の利便性が高いことも魅力です。尼崎西宮芦屋港に面した鳴尾浜には、温泉、プール、フィットネスなどがある『リゾ鳴尾浜』や、海釣りも楽しめる『鳴尾浜臨海公園』などがあり、レジャースポットとしても人気があります。
注目スポット
（1件の口コミ）
『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。（2020.07.27時点）
武庫川団地の北側、『高須中学校』に隣接する地域の公園です。木製のアスレチック遊具と、ネットやベンチが供えられた大きな野球用グラウンドがあるため、いつもたくさんの人で賑わっています。木々が多く、ウォーキングやお散歩にもぴったり。ベンチも配置してあり、天気の良い日はお弁当を持ってきてピクニック気分も味わえます。（2020.07.27時点）
『鳴尾体育館』は阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より北西方向へ徒歩7分、『上田西公園』内にある市民体育館。バレーボールやバスケットボール、バドミントン、クォーターテニス、卓球などが楽しめます。また定期的にスポーツ教室が開催されており、初心者でも気軽にスポーツを始めることが出来ます。 営業時間 9：00～21：00 休館日 毎月第1月曜日・年末年始 （2020.07.27時点）
街の人の声
エス さん（当社のご契約者）
西宮市鳴尾町4丁目在住
女性／49歳／2人家族
買物・生活施設が充実していて便利！ 自慢できること 徒歩圏内にスーパーは複数、病院や郵便局もあり大変便利。個人経営の店舗も多数あるので、買い物の目的により使い分けをしている。また、最寄り駅からは大阪も神戸も30以内で行けるので、通勤時間も短くて済むのが嬉しい。電車も阪急やJRに比べて混み具合がマシのような気がする。町には飲食店も何軒かあるので、美味しいお店を探すのも楽しい。 気になること 幹線道路ではないが、43号線に繋がる道があるので、交通量は多い方だと思う。とくに休日の夕方以降は渋滞が当たり前になっている。また、駅に向かう道が整備されたのがかなり前なのか、歩道が平らではなく、お年寄りや子供連れには少し歩きにくいと思う。
まんまる さん（当社のご契約者）
西宮市鳴尾町4丁目在住
女性／52歳／2人家族
便利な立地が魅力！ 自慢できること 駅が近くて便利。ららぽーと・イトーヨーカドーがすぐ近くにあります。駅までの間に西宮市役所 鳴尾支所があるので、住民票を取ったり、役所関係の手続きはすぐできるし、郵便局が近くにあるのもすごく便利です。大手銀行の支店、ATMはほぼ近くに揃っています。そして、兵庫医大という阪神エリアで一番大きな病院が一駅先にあるので安心して生活できます。最後に「グリルギャルソン」という洋食屋さんが、とても美味しいので、ぜひ、行ってみてください！ 気になること 2022年3月まではゴミ袋が自由だったのですが、2022年4月から西宮市専用のゴミ袋に変わりました。
ラッキー さん（当社のご契約者様）
西宮市高須町1丁目在住
男性／59歳／1人家族
1日中静かな町です。
自慢できること
近くに幹線道路がないので1日中静かです。自宅に隣接する公園は市の管理がよくされており、ゴミも落ちていません。植栽の剪定作業も半年毎に行われており気持ちがいい公園です。冬は自宅から駅までの歩道に寒椿が多くきれいです。道路も清掃車が頻繁に作業しています。
阪神電車の最終列車も武庫川駅出発が23時47分になり、武庫川駅から歩いて帰ることもなくなりました。
気になること
むやみやたらに看板がないので街はきれいですが、歩いて行ける飲食店がないのが寂しいです。数年前に阪神甲子園駅行きとJR甲子園口駅行きの路線バスが運行されるようになりましたが、もう少し本数が増えればいいかなと思います。
買物施設
関西スーパー 鳴尾店
マックスバリュ 西宮上田店
教育施設
鳴尾東幼稚園 詳細
鳴尾東小学校 詳細
鳴尾南中学校 詳細
