ファインビュー西宮（15階 南向き）

担当者のコメント

『ファインビュー西宮』は、JR「西宮駅」から南東方向へ徒歩5分、『津門大塚町』にあるマンションです。JR東海道本線、阪急今津線、阪神本線の3沿線が利用可能で、阪急「阪神国道駅」からは徒歩3分、阪神「今津駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は国道2号線沿いの第2種住居地域と近隣商業地域内にある住宅の他、店舗や事務所などが混在する街。JR「西宮駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はタワー型のRC造29階建てで、スパイラルフープ筋を採用。施工は新井組です。戸境壁は174mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。エントランス前には公園があります。敷地内駐車場は203台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は15階部分、南東角部屋。周囲に高い建物なく、日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.32平米の3LDK。21.43平米の引き回しバルコニーに全居室が面した開放的なプラン。LDと隣接する洋室は間仕切りの開閉でLDと繋げたり仕切ったり出来ます。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型で物入付き。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円～21,000円です（2025年5月時点）。
保育施設・学校は『津門保育所』徒歩3分、『津門小学校』徒歩9分、『今津中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ　西宮』徒歩4分。その他『西宮市応急診療所』が徒歩3分、『坂上田病院』が徒歩4分、『みやっこキッズパーク』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。