尼崎市武庫之荘6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から徒歩19分、『尼崎市武庫之荘6丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側を大庄武庫線、西側を県道42号尼崎宝塚線（尼宝線）が南北に走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近い場所に『吹上公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りの一部は昭和43年から昭和55年にかけて事業が行われた武庫第三の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめですが、大庄武庫線沿いは街路樹が並んでいます。また高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約26坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1994年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積90.72平米の4LDK。2024年12月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2024年12月>全室クロス張替、和室畳表替え、襖障子張替、給湯器・洗面台交換、一部CF張替、ハウスクリーニング】
教育施設は『武庫之荘保育園』徒歩1分、『めぐみの園幼児園』徒歩2分、『武庫東小学校』徒歩5分、『武庫東中学校』徒歩9分。買物施設は『万代　伊丹野間店』徒歩11分、『マックスバリュ　武庫元町店』徒歩14分など…。その他『武庫東生涯学習プラザ』が徒歩1分、『武庫西生涯学習プラザ』が徒歩8分、『笹原公園』と『Bakery 点心』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。