魚崎南パークホームズ壱番館（6階 東向き）

担当者のコメント

『魚崎南パークホームズ壱番館』は、阪神「魚崎駅」から南方向へ徒歩7分、『神戸市東灘区魚崎南町5丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、六甲ライナー「南魚崎駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。北側は国道43号線と阪神高速3号神戸線が走っており、南側には魚崎大橋と東魚崎橋で繋がる人工島があります。西側を流れる住吉川沿いには『住吉川公園』があり、子どもの遊び場としてだけでなく、梅や桜の穴場スポットにもなっています。地勢は平坦で、標高は0m。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、通りに街路樹が並び、町中の緑はやや多め。阪神高速3号線と5号線のインターチェンジ近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「魚崎駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は10m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は佐藤工業、三井不動産建設株式会社。エントランスにオートロック付きです。
この物件は上階からの音の心配の無い最上階・6階部分の東向き。向かい側に高い建物が無く採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積62.96平米の3LDK。開放感のある横長リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様で、家事動線に優れています。LDKと続き間の和室は、襖を開放してLDKの延長としても使用可能。バルコニー面積は9.00平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『認定こども園　魚崎COCORO（幼保連携型）』徒歩8分、『魚崎小学校』徒歩10分、『魚崎中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マルアイ　魚崎店』徒歩5分。その他『住吉川』が徒歩4分、『菊正宗酒造記念館』が徒歩5分、『浜公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。