アドリーム伊丹北野アネックス（7階 南東向き）

担当者のコメント

『アドリーム伊丹北野アネックス』は、阪急「伊丹駅」から北西方向へバス乗車17分・徒歩5分、『伊丹市北野6丁目』にある総戸数78戸の中規模マンションです。周辺は第1種住居地域内の一戸建てとマンションが混在する区画の整った住宅地。県道335号線沿いには大型の商業施設や工場などもありますが、住宅地内は交通量が少なく静かです。バスの路線は複数の系統があり、阪急「伊丹駅」やJR「伊丹駅」の他、JR「中山寺駅」行きのバスも運行されています。阪急「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はPRCスラブ・アンボンド工法のRC造8階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は190mm。棟内（敷地内）に集会室、プレイロット付き。敷地内駐車場は71台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・7階部分の南東向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積67.85平米の3LDK。縦長のLDKと和室をつなげて使えるプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。洋室約6.2帖にはウォークインクロゼット付き。バルコニー面積は8.26平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。室内は丁寧に使用されています。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、畳表替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『長尾保育所』徒歩5分、『天神川小学校』徒歩7分、『荒牧中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　鴻池店』徒歩7分。その他『きららホール』と『図書館北分館』、『北支所』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。