高槻市辻子3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」からバス乗車約9分・徒歩5分、『高槻市辻子3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域と第一種中高層住居専用地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を国道170号線、北側を府道14号大阪高槻京都線が走っています。近い場所に『辻子第一公園』『辻子三丁目すいせん公園』などの小さな公園が点在し、南西へ少し歩くと緑地や運動公園、『高槻スカイランド』があり、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約41坪（路地状部分約25平米含む ※概算）。南付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2009年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積106.11平米の4LDK。現況は居住中です。
教育施設は『ずし保育園』徒歩4分、『南大冠幼稚園』徒歩11分、『竹の内小学校』徒歩7分、『第十中学校』徒歩11分。買物施設は『フレッシュバザール　高槻辻子店』徒歩5分、『万代　高槻大塚店』徒歩8分、『モリタ屋　大塚店』徒歩11分など…。その他『第二東和会病院』が徒歩14分、『淀川』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。