高槻市竹の内町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」からバス乗車約12分・徒歩6分、『高槻市竹の内町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と準工業地域に指定された一部店舗や事務所や工場、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南へ少し歩くと淀川が流れています。淀川の河川敷にはグラウンドや広場、ゴルフ場などが整備されており、気軽にスポーツで汗を流すことができます。また西側には旧牧田小学校の跡地を利用した運動広場『南大樋運動広場』があります。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約20坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積115.09平米（車庫面積約9.93平米含む）の3LDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『ずし保育園』徒歩2分、『南大冠幼稚園』徒歩9分、『竹の内小学校』徒歩5分、『第十中学校』徒歩9分。買物施設は『フレッシュバザール　高槻辻子店』徒歩4分、『万代　高槻大塚店』徒歩6分、『モリタ屋　大塚店』徒歩11分など…。その他『第二東和会病院』が徒歩11分、『淀川』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。