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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフロワ・ヴェール岡本（5階 南東向き）
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この物件にはストリートビューのデータがありません。
- 所在
- 神戸市東灘区 本山町北畑字ザクガ原
- 交通
-
阪急神戸線「 岡本 」駅徒歩10分
- 建物
- 127.45平米 / 4LDK / 1989年3月築
- 学校
- 本山第一小学校 / 本山中学校
物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★JR「摂津本山駅」徒歩14分！
★緑豊かな高台の住宅地！
★第1種低層住居専用地域！
★ひな壇型マンション！
★オートロック有り！
★眺望良好！
★南東・北東の角部屋で採光・通風良好！
★専有面積127.45平米の4LDK！
★61平米のルーフバルコニー付き！
★パントリー、ウォークインクロゼット2か所あり！
★2022年9月にリフォーム実施！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『本山第一小学校』徒歩10分！
★『コープこうべ』徒歩12分！
★『岡本梅林公園（岡本公園）』徒歩12分！ チェックポイント ◇『本山中学校』徒歩20分
◇駅との高低差約45m
◇土砂災害警戒区域内
特徴
- 眺望有り
- ハイグレード
- 角部屋
- ルーフバルコニー付
- 南向き
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
『ロワ・ヴェール岡本』は阪急「岡本駅」から北東方向へ徒歩10分、『本山町 北畑字ザクガ原』にある総戸数34戸の中規模・ハイグレードマンションです。複数駅が利用可能で、JR「摂津本山駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第1種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ緑豊かな住宅地。駅の周辺には買物施設が充実しています。阪急「岡本駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約45m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物はひな壇型のRC造12階建てで、施工は村本建設。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東・北東の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積127.45平米の4LDK。61.25平米のガーデンテラスが付いたプラン。ガーデンテラスにLDKと個室2部屋が面しています。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型。ウォークインクロゼットやパントリーなど収納スペースが充実しているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2022年9月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円～23,000円です（2024年6月時点）。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：間取り変更、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、電気温水器交換など。】
保育施設・学校は『本山北町あすのこども園（幼保連携型）』徒歩9分、『本山第一小学校』徒歩10分、『本山中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープこうべ 岡本』徒歩12分。その他『本山児童館』が徒歩9分、『岡本梅林公園（岡本公園）』と『桜守公園』が徒歩12分の場所にあります。
不動産用語
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：24,150円
- 修繕積立金
- 月額：21,600円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：20,000円〜23,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1989.03.01
新築
-
2022.09
リフォーム間取り変更、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、電気温水器交換など。
-
2024.06.18
本サイトに公開
-
現在
-
2025.01.13
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「ロワ・ヴェール岡本 4,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「岡本」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、快速急行、急行、通勤急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～23時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス岡本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「ロワ・ヴェール岡本 4,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
同エリアの多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが建ち並ぶ緑豊かで閑静な住宅地です。生垣に囲まれた広い敷地の邸宅が多く建ち並んでおり、歴史ある高級住宅街が広がっています。六甲山系の山の麓にあるため北側に行くにつれ坂の勾配はきつくなりますが、神戸の街並みと大阪湾を一望できる眺めは絶景です。岡本駅東側すぐを出発点とするハイキングコースもあり、岡本駅から六甲最高峰を経て有馬温泉まで行く人も。道中の、駅から北側に直線距離600ｍ程のところにある保久良神社は遠足・散歩コースとしても親しまれており、最近ではパワースポットとしても注目を集めています。また、岡本南公園や岡本公園は、それぞれ桜、梅の名所として知られています。かつては桜守公園、岡本梅林公園と呼ばれていたほどで、開花の時期には観光客で賑わいます。最寄駅の阪急「岡本」駅は特急停車駅であるため、「梅田」駅まで約20分、「三宮」駅まで約7分という利便性も魅力。同エリア内に甲南大学や神戸薬科大学があるため、駅周辺は学生さんが多く明るく活気があります。学校区は、同エリアのうち岡本5～7丁目・本山北町5～6丁目が本山第一小学校区、岡本7～9丁目・西岡本5～7丁目が本山第二小学校区に指定されています。（※岡本７丁目の一部は本山第二小学校区、本山北町4丁目の一部は本山第三小学校区に指定されています。）また、中学校は本山中学校が学校区として指定されています。
注目スポット
（3件の口コミ）
『岡本梅林公園（岡本公園）』は、『岡本6丁目』の高台の住宅地にある公園です。この公園は、大正末期まで、梅の名所だったこの場所の復活を望む地元に声に応える形で、昭和57年に開園しています。平成23年には、スロープを設置したり、梅の本数を増やすなどのリニューアル工事が行われました。公園内の小道を歩くと、公園というよりも植物園のような雰囲気。梅の他、様々な植物を見ながら、お散歩が楽しめます。また高台にあるので、公園からの眺めも見事。散歩がてら度々訪れたい場所です。（2020.07.23時点）
『桜守公園（岡本南公園）』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。（2020.07.23時点）
街の人の声
ゆめちゃん さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区西岡本7丁目在住
男性／40歳／2人家族
大阪湾を一望できる閑静な高台！ 自慢できること 高台なので、何と言っても大阪湾を一望できる眺めが素晴らしいです。夜も昼も静かですし、落ち着いた暮らしができています。住民の意識も高く、廊下やゴミ捨て場等はいつもきれいに保たれています。お互いが挨拶しあう、和やかな環境です。 気になること 山の中腹にあるので、近くにコンビニや商店がなく、少し下りていかなければならないのが難点です。公共交通機関へも、最寄り駅まで徒歩約15分ですので、少なくとも電動自転車は必要不可欠です。車があるともっと良いです。
ue さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区本山北町4丁目在住
男性／46歳／4人家族（うち子ども2人）
子育て世代が多く、活気がある町 自慢できること 子育て世代も多く街も新しく変化している。子供たちがたくさん住んでいるところからみると街自体が活気がある。人口も増えていることを考えると街の魅力もまだまだ上がりそう。学校教育もとても良い感じです。住環境も◎。 気になること 坂がとても大変で、老後を考えないといけない。それ以外は街はとても静かだし、隣人トラブルも少なく（干渉してくる人も全然いないし）、坂以外はとてもいい環境だと思います。坂がある恩恵で眺望も良くたまに花火大会が観えます
たけ さん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区岡本6丁目在住
女性／62歳／2人家族
阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利！ 自慢できること 阪急とJRの両方のアクセスがあるので便利です。山や川の自然が身近にある落ち着いた町です。また、大学がいくつかあり学生の町でもあります。日々の買い物はもちろん、休日のランチやカフェなど徒歩で気軽にいけます。 気になること 歯科、眼科、内科、小児科など基本的な医療機関は揃っていますが、入院設備のある大きな病院へは交通機関が必要です。
買物施設
コープこうべ 岡本
ダイエーグルメシティ 本山店
教育施設
本山幼稚園 詳細
本山第一小学校 詳細
（3件の口コミ）
本山中学校 詳細
（2件の口コミ）
