西宮市桜谷町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「夙川駅」から徒歩17分、『西宮市桜谷町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急甲陽線「苦楽園口駅」からは徒歩14分、阪神本線「西宮駅」とJR東海道本線「さくら夙川駅」からは徒歩19分の距離にあります。
『桜谷町』は国道171号線の北西側に広がる町。一戸建てやマンションなどが混在する高台の住宅エリアです。阪神本線「西宮駅」からはアップダウンが多く、道幅が狭く入り組んでいるところがありますが、生垣のきれいな邸宅が多く緑豊かな印象の街並みです。少し南西へ歩けば万葉植物苑のある『西田公園』があり、万葉集の歌になぞらえて紹介された花々のプレートは非常に趣深く、散策にぴったりです。また北西に歩くと、高畑勲監督の『火垂るの墓』の舞台としても有名な『ニテコ池』があり、車通りが少なく周りに緑が多いため、ジョギングコースに向いています。学校区は「大社小学校」と「大社中学校」に指定され、中学校まではやや距離がありますが、小学校は町中にあり、通学も安心です。
敷地面積は約48坪（別途、約332平米のうち持ち分700分の83の私道負担有り）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。現況は更地です。
教育施設は『越水幸和園』徒歩6分、『大社幼稚園』徒歩7分、『大社小学校』徒歩4分、『大社中学校』徒歩16分。買物施設は『関西スーパー　広田店』徒歩8分、『サンディ　西宮室川店』徒歩9分、『スーパーマルハチ　さくら夙川店』徒歩11分など…。その他『ニテコ池』が徒歩4分、『西田公園』が徒歩8分、『越水浄水場（さくらの通り抜け）』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。