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新価格 7/05 リフォーム済

ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口(4階 南向き)

4,449万円
すべての写真(60枚)を⾒る
所在
西宮市 樋ノ口町2丁目
交通
阪急今津線「 門戸厄神 」駅徒歩14分
建物
88.02平米 / 4LDK / 1995年3月築
学校
樋ノ口小学校 / 甲武中学校
ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口(4階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

広々ルーフバルコニー付き南東角部屋、フルリフォーム実施の4LDK 武庫川沿い [4階部分/6階建]

ポイント

★阪急「門戸厄神駅」徒歩14分!
★武庫川沿いの区画の整った静かな住宅地!
★オートロック付き!
★南東角部屋で採光・通風良好!
★専有面積88.02平米の4LDK!
★約78平米の広々ルーフバルコニー付き!
★2024年5月にリフォーム実施!
★現在は空き部屋!
★『樋ノ口小学校』徒歩2分!
★『甲武中学校』徒歩5分!
★『イオン』徒歩9分!
★『あらきの森公園』徒歩4分!

特徴

  • 新着
  • ルーフバルコニー付
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • リフォーム済

担当者のコメント

『ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口』は、阪急「門戸厄神駅」から北東方向へ徒歩14分、『西宮市樋ノ口町2丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を武庫川が流れており、北西側を国道171号線が走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近い場所に大型遊具が設置された子供たちに人気の『あらきの森公園』があります。武庫川の河川敷にはサイクリングロードや広場が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また少し西へ歩くと境内に樹齢400年を超える大楠などが茂る『大市八幡神社』があります。この辺りの一部は平成10年に換地処分が公告された土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m~5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「門戸厄神駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は6階建てで、施工は日産建設。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積88.02平米の4LDK。LDK約15.5帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は97平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容:キッチン・トイレ・洗面・ユニットバス・建具・防水パン交換、フローリング・クロス張替】
保育施設・学校は『西宮甲武幼稚園』徒歩2分、『樋ノ口小学校』徒歩2分、『甲武中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『イオン 西宮店』徒歩9分。その他『あらきの森公園』が徒歩4分、『武庫川』が徒歩7分、『西宮市立中央病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜 仁藤 大喜(にとう だいき) 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域
土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は(1)計画決定、(2)事業決定、(3)仮換地指定、(4)換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:15,900円
修繕積立金
月額:12,320円
自治会費
月額:150円

防犯カメラリース使用料
月額:450円

ルーフバルコニー
月額:2,400円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
 -
月額費用
 -
敷地内駐車場台数
41台(総戸数46戸に対して約89%)
敷地内駐車場タイプ
 -
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 1995.03.15

    新築

  • 2024.05.08

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.07.22

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号615965R

ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細

フリーダイヤル0120-300-696
住所
西宮市南昭和町3-18
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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交通

「ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 4,449万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「門戸厄神」駅の外観

阪急今津線「門戸厄神」駅

西宮市下大市東町1-22物件から 徒歩14分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目
14
阪急「門戸厄神」駅物件から約 14
20
最終: 24時00分
物件から約 34
JR「新大阪」駅物件から 23km 関西国際空港物件から 60km 大阪国際(伊丹)空港物件から 11km 神戸空港物件から 25km

周辺環境

「ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 4,449万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

『西宮北口駅北東側エリア』は、駅前は『アクタ西宮』などの大型商業施設や大手都市銀行、飲食店などが多数ある利便性の高いエリアで、少し歩くと静かな住宅地が広がります。特に北口町、高木西・東町(中津浜線以西)は区画整理が行われ、道路幅も広く、すっきりとした街並みの住宅地です。高木東町には、西宮市最大級といわれる約3,000坪の敷地面積の計画公園『高木公園』が建設され、市民の憩いの場となっています。中津浜線以東のエリアは、駅から徒歩で約10~20分程の距離がありますが、中津浜線沿いにダイエー等の大型商業施設や市立中央病院などがあるため、生活の利便性の高いエリアで、地勢は平坦なため自転車での移動がラクにできます。 神戸・大阪の中心であり特急停車駅である阪急「西宮北口」駅は、「梅田」駅へ13分、「三宮」駅へ15分(どちらも特急を利用の場合)という抜群の交通アクセスの良さを誇ります。『アクタ西宮内』には多くの買物施設だけでなく、市役所のサービスセンター(平日19:30まで)や、図書館(平日20:00まで)などの公共施設も入っており、通勤・通学帰りの人にとっても利便性の高い施設となっています。

注目スポット

注目スポット
あらきの森公園 詳細
所在:西宮市荒木町22物件から徒歩 4

『樋ノ口小学校』のすぐ南側にある広々とした公園です。桜の木がたくさん植えられており、春になるとお花見が楽しめるスポット。大きなお城型のアスレチック遊具や、小さな子供むけのすべり台などが充実しており、子供を連れて遊びに行くのにぴったりです。ボール遊びのできる広場と遊具広場ははフェンスで区切られています。(2020.07.27時点)

注目スポット
武庫川 詳細
所在:西宮市物件から徒歩 7

(1件の口コミ)

『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2020.07.27時点)

注目スポット
甲武体育館 詳細
所在:西宮市上大市5-15-25物件から徒歩 13

『武庫川』河川敷の程近く、「上大市」の住宅地にある市民体育館です。バレーボールやフットサル、バスケットボール、バドミントン、卓球などが楽しめるコートがあります。スポーツ教室なども開催されており、多くの人が訪れています。 営業時間 9:00~21:00 休館日 毎月第3月曜日・年末年始 (2020.07.27時点)

街の人の声

この街ボイス画像:さちこ さん(当社のご契約者)

さちこ さん(当社のご契約者)

西宮市高木東町在住

女性/48歳/4人家族(うち子ども2人)

子供たちも気に入っています。 自慢できること 平坦な道が多く、住みやすいです。交通、買い物も便利です。セリア、ダイソー双方が複数店舗あり、歩いて行ける距離にあるというのも、大変便利だと思います。子供たちもこの街を気に入っています。 気になること 朝晩の、公園や幹線道路などからのバイク音が気になります。とても大きな音が聞こえてきます。夏場、特に夜間、公園から聞こえる花火をする人々の騒ぎ声も気になります。花火禁止の標識を公園に増やして欲しいと思います。

この街ボイス画像:TR さん(当社のご契約者様)

TR さん(当社のご契約者様)

西宮市高木東町在住

女性/54歳/2人家族(うち子ども1人)

生活を楽しんでいる人が多い街です。 自慢できること 大阪の梅田や神戸の三宮に30分以内でアクセスでき、通勤や通学に便利です。大阪府内の人には高級住宅街というイメージがあるようですが、意外と庶民的でリーズナブルな価格のものが多いので暮らしやすいです。生活を楽しんでいる人が多いように思います。 気になること 昨今には珍しく若い世帯が多く、マナーの悪化も見られますが、それほどひどくはないと思います。深夜に公園で高校生ぐらいの少年たちが騒いでいることも時々ありますが、常態化はしていないと感じます。公園にはゴミ箱が設置されていないため、飲食後のゴミを放置する人がいることが気になります。

この街ボイス画像:太田 さん(当社のご契約者様)

太田 さん(当社のご契約者様)

西宮市伏原町在住

男性/38歳/3人家族(うち子ども1人)

若い世代の方が多いので、子供たちが多く、活発。自治会活動が盛ん。 自慢できること 新しい小学校が町内にできている。マンションが多く、若い世代の方が多いので、子供たちが多く、活発。自治会活動が盛ん。近所に買い物できるところがおおい。かつ、コンビニが近すぎないので、考え方にもよるが、子供の環境としてはよいとおもう。町内に、大きな書店(宮脇書店・路面店)がある。 気になること 道が細いわりに、とおり抜け道として利用されているため、子供を遊ばせる環境としては不安な点がある。住環境は比較的良いとは思うが、道路や区画の面でまだまだ整備されておらず、その割に地価が高く、コストパフォーマンスはやや良くないと感じている。

買物施設

「ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 4,449万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
イオン 西宮店

イオン 西宮店

西宮市林田町2-24 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有(386台) 概要:一部の売場および専門店は営業時間が異なります。(2020.07.24時点)
スーパーマルハチ 甲武橋店

スーパーマルハチ 甲武橋店

西宮市上大市4-17-26 物件から徒歩 10
営業時間:9:00~22:00 駐車場:有 概要:(2020.07.25時点)

教育施設

「ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 4,449万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
西宮甲武幼稚園

西宮甲武幼稚園 詳細

西宮市樋ノ口町2-6-1 物件から徒歩 2
募集:2年保育、3年保育 武庫川近く、田んぼが多くある、自然豊かな環境にある私立幼稚園。大型アスレチック遊具をはじめ、フェンスでくぎられた広場があるなど、設備の整っている『あらきの森公園』も徒歩2分の所にあり、恵まれた環境です。 (2020.08.01時点)
樋ノ口小学校

樋ノ口小学校 詳細

西宮市樋ノ口町2-3-32 物件から徒歩 2
『樋ノ口小学校』は、阪急今津線「門戸厄神」駅から東方向へ徒歩13分、田畑が多く残る『樋ノ口町』の住宅地にある公立の小学校です。武庫川が近く、緑の多い環境。開校は昭和48年4月。校章は、西宮市章を模した正三角形2つを重ねた中に『樋ノ口』の『樋』の文字を入れたものです。敷地は4方を道路に接し、広く開放感のある土のグラウンドがあります。
甲武中学校

甲武中学校 詳細

西宮市樋ノ口町1-7-55 物件から徒歩 5
『甲武中学校』は、阪急門戸厄神駅から東へ徒歩約17分、武庫川に程近い『樋ノ口町』の住宅地にある中学校です。周辺は処々に田畑も残る、のどかな雰囲気。武庫川の河川敷にはサイクリングロードや公園なども整備され、自然豊かなエリアです。 創設は昭和50年。校章は学校の西側にある西宮市のシンボルの甲山をモチーフにデザインされたものです。

物件データ

「ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口 4,449万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口
所在地
兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「門戸厄神」駅の不動産
阪急今津線「甲東園」駅徒歩19分
階数
6階建
所在階
4階部分
構造
RC造
築年月
1995年3月
専有面積
88.02㎡
間取り
4LDK
バルコニー
97㎡ (方向:南)
管理費
15,900円/月
修繕積立金
12,320円/月
駐車場
総戸数
46戸
現況
空家
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
樋ノ口小学校
→樋ノ口小学校区内の不動産
中学校区
甲武中学校
→甲武中学校区内の不動産
物件番号
615965R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 西宮営業所

ウィル不動産販売 西宮営業所詳細

フリーダイヤル

0120-300-696
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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