ローレルコート伊丹郷町（3階 南向き）

担当者のコメント

『ローレルコート伊丹郷町』はJR「伊丹駅」から徒歩3分、『伊丹3丁目』にあるマンションです。JR福知山線と阪急伊丹線の2沿線が利用でき、阪急「伊丹駅」へは徒歩10分。地勢は平坦、周辺は道幅が狭く入り組んだ古くからの街並みで、近隣商業地域に指定されており、住宅の他、事務所や店舗も混在しています。生活施設が周辺に揃う暮らしやすい立地。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。エントランスにはTVモニター付きインターホン対応のオートロックと宅配ボックス付きです。なおペット可のマンションです（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積70.80平米の3LDK。開放感のある横長リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、襖を開放して約21.4帖の大きな一部屋としても使用出来ます。全個室に収納付き。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイント。バルコニーは12.78平米で、便利なスロップシンクが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円です（2024年5月時点）。
保育施設・学校は『伊丹保育所』徒歩3分、『有岡小学校』徒歩6分、『北中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩5分。その他『アイホール』が徒歩4分、『イオンモール伊丹』と『ベーカーショップ サンブレッド　伊丹店』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。