茨木市総持寺2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「総持寺駅」から北東へ徒歩5分、『茨木市総持寺2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「JR総持寺駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急京都線、北側をJR京都線が走っており、近くにグラウンドと遊具広場が整備された『総持寺公園』があります。また西へ少し歩くと地名の由来にもなっている西国二十二番札所『総持寺』があります。地勢は平坦（富田台地の南端）で、標高は約18m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。阪急京都線「総持寺駅」との高低差は約5mです。
敷地面積は約21坪（別途、約7.52平米の私道負担有り）。北・南東・南の三方角地で日当たり・通風良好。駐車スペースはありません。建物は1986年3月築の鉄骨造3階建てです。間取りは延床面積139.98平米の6DK。2階と3階が居住スペースになったプラン。水回りは集約して設置されているため家事効率良好。現況は空き家です。なお、再建築の際にセットバックが必要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『総持寺保育所』徒歩2分、『庄栄幼稚園』徒歩7分、『三島小学校』徒歩11分、『三島中学校』徒歩13分。買物施設は『阪急オアシス　総持寺店』徒歩7分、『食品館アプロ　総持寺店』徒歩8分、『イオンフードスタイル　摂津富田店』徒歩14分など…。その他『総持寺』が徒歩6分、『庄栄図書館』が徒歩8分、『北摂総合病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。